西安楼盘物业专项维修资金有什么用?

西安市住宅专项维修资金专户银行网点：建设银行长安路支行：西安市长安北路10号 联系电话：87897826建设银行劳动路支行：西安市劳动南路65号 联系电话：84262892建设银行兴庆路支行：西安市兴庆路61号 联系电话：83231929建设银行西安经济开发区支行：西安市未央区未央路125号 联系电话：86191058建设银行陕西分行：西安市南广济街38号 联系电话：87606673中国银行西大街支行：西大街336号 联系电话：87621014 中国银行西大街支行：西大街116号二手房交易市场一楼大厅 联系电话：87626956西安银行城西支行营业室：西安市昆明路2号昆明花园9、10号楼际华商业广场一层 联系电话：84284422西安银行咸宁路支行：咸宁中路交大一村四舍一层 联系电话：82661339西安银行城南支行营业室：西安市南关正街1号 联系电话87890670西安银行城北支行营业室：西安市未央区未央路136号 联系电话：86517885西安银行高新支行营业室：西安市科技路27号 联系电话：88***01西安银行雁塔支行营业室：西安市雁塔西路44号 联系电话：85220314西安银行新城支行营业室：西安市北大街139号 联系电话：87233377西安银行文景路支行：文景路白桦林居商业2区D106号 联系电话：86252294

首先物业共用部位、共用设施设备保修期届满;其次维修资金足额交存，维修项目符合维修资金使用范围，或者维修项目符合维修资金使用范围，且有部分业主已交存，部分业主未交存但已就本次维修资金使用分摊标准达成一致且将维修资金应分摊额存入市维修资金专户;**后维修资金使用方案须经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

专项维修资金又称公共维修资金。是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的资金。 专项维修资金的使用范围是：在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

住房专项维修资金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、 设备的维修养护基金。 单位售卖公房的公共维修基金， 由售房单位和购房职工共同筹集， 所有权归购房人， 用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、 设备的维修、养护。

一般房屋都是有专项维修资金的。使用维修资金需要提供的材料： 1.产权单位、业主委员会申请（业主委员会申请需有业主委员会2/3以上的委员签字加摁.手印并加盖业主委员会印章）、单位申请；（一式两份）； 2.业主大会同意使用维修资金的决议应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主在维修资金同意使用书上签名并加摁各签名业主的手印，并在小区内公示；（见附表） 3.维修资金明细帐； 4.每幢楼售房款实交明细表（成本价及标准价向成本价过渡购房者名册）； 5.每幢楼工程预决算(一式两份)、施工图纸{原建设图纸或手绘图纸（需标明面积并由手绘人签名、业主委员会或原产权单位盖章）}； 6.维修项目维修前后的实景照片； 7.使用维修资金签名的公示照片（清晰可辨）; 8.与施工方所签的维修合同或协议（内容必须包括维修地点、维修项目、工程期限、工程保修期)； 9.施工企业资质证书（原件及复印件）、法人身份证明。