什么是住房专项维修资金？

专项维修资金又称公共维修资金。是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的资金。 专项维修资金的使用范围是：在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

购买二手房的业主，**好将专项维修资金过户。因为缴纳专项维修资金，会得到发票，在需要维修时出示发票使用专项维修资金。如果不过户，就无法办理银行的查询卡，万一发票丢了，业主仅拿房产证是无法补办的，这样会影响将来的房屋维修。过户并不花钱，买房人应该趁着还能找到卖房人，尽快将专项维修基金过户。

　　房屋专项维修基金就是指专门用于所购买的住宅公用部分以及公共设施在保修期满之后的维护以及更新或者是改造的费用，适用于住宅的基础、楼板、门厅以及走廊通道等，而公共设施则包含电梯、道路、公益性文体设施设备等，而且房屋专项维修基金也不能挪作他用。　　房屋专项维修基金的收费标准通常分为两种，其中一种是商品住宅收费标准，正常是按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%来进行收取。而公有住房收费标准则是按照每平米建筑面积交存，首期房屋专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。另外，如果是售房单位，那么按照多层住宅不低于售房款的20%收取，高层住宅不低于售房款的30%收取，并且从售房款中一次性提取住宅专项维修基金。如果业主想进行贷款，也需要缴纳住宅维修基金后才可以贷款，这也是一项必交的款项。

房屋所有权转让时，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持房屋权属证明及本人身份证明到市住房资金管理部门区县管理部办理变更手续。 这样，公共维修资金的过户手续极为简便，不再需要买卖双方到场，受让人自己即可办理。这也表明，公共维修资金随房屋所有权而转移，并不是隶属于某个人。

住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。属于人为损坏的由责任人承担。根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、养护费用不能在维修资金中列支，如日常绿化养护费、水箱清洗费、公用照明和共用设备能耗费和养护费等。住宅专项维修资金适用范围住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。