房产拍卖是法院为实现债权而对债务人房产进行的强制变现程序,而房产查封是法院为保全财产而对房产采取的限制交易措施。拍卖房可能存在权属纠纷,查封房则需等待法院解封后方可交易。购房者需注意法律风险,谨慎选择。
全部6个回答 >腾空房和拍卖房有什么区别?
143****3372 | 2012-12-08 10:46:52
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141****7514 腾空房是指机关事业单位,给有的符合条件的解决了大一点的房子,然后这些人退出小的房子,叫腾空房。有的机关人员房子面积不够,于是让他们去拍这些比市场价低的房子,拍到手以后他们就卖掉,赚点差价。 2012-12-08 10:47:26
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我听说土地拍卖就像拍卖会,谁出价高谁得;挂牌则像商店卖东西,谁先来谁得。具体哪个好,我也不太清楚,还得看具体情况吧。
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挂牌价格固定,适合预算明确;拍卖竞争激烈,价格可能更高,但也可能捡到便宜。
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房产拍卖是司法程序,保护债权人利益;变卖是民事行为,保护业主权益。拍卖需遵循司法程序,变卖需遵守合同法。投资者应关注法律风险,保护自身权益。
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房产拍卖和出售有明显区别。拍卖通常由法院或拍卖机构组织,因债务纠纷、资产处置等原因进行。拍卖过程公开透明,有起拍价和保留价,竞买人需缴纳保证金,通过公开竞价方式,价高者得,但需达到保留价才成交。出售则是买卖双方自主协商,确定价格、付款方式、交付时间等交易条件,签订购房合同完成交易。出售更灵活,交易双方自主性更强。拍卖的房产可能涉及查封、抵押等情况,购买风险相对较高,需谨慎评估。
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