请问什么是房屋典当?房屋典当和抵押有什么区别?

如果是分期付款买的房子，一般买方在付完全款之前是没有所有权的，不能随意设定抵押。另外，如果是贷款买的房子，一般已经在贷款时抵押给了银行。你只能在房子超过银行贷款的价值内进行抵押，这样很麻烦，因为要估价。

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关于房产典当：一般情况下是典当行提供的服务。指的是：房产所有权人将它的房产，在一定期限之内将其房屋的所有权过渡给他人承典的行为。房产抵押贷款：则是银行及小额贷款公司等其他非银行金融机构提供的贷款服务。指的是：房屋的所有权人在一定期限内以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押的贷款。1、房产典当与房产抵押贷款对房屋的处理不同。 房产典当在典当期限内，房产由典当行监管。典当行可以占有、使用房屋，有权将房屋出租或将房屋所有权(典权)转让。也就是说：房屋典当期间典当人无权占有、使用房屋。 房产抵押贷款在抵押期间，贷款机构仅限制贷款人对房产所有权的转移，但是贷款人仍然可以使用、占有房屋，也可以将房屋出租。即在房屋抵押期间并不影响贷款人对房屋的使用。2、房产典当与房产抵押贷款的融资期限不同。 房屋典当时，典当行是针对房屋价值按不同比例放款，有利于典当期内赎回出典房屋。一般回赎期是三个月至半年，是一种短期融资行为。房产抵押贷款是按照抵押物的实际价值放贷，贷款期限较长：从几年到几十年不等。3、房产典当与房产抵押贷款评估方式不同。 房屋典当要求房屋没有产权纠纷，主要考查房产的价值。 房产抵押贷款不仅要求房屋没有产权纠纷，对房产价值有要求，还有考查抵押人是否有还款能力。

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一、个人房产 1、房屋所有权证、国有土地使用权证原件 2、身份证原件、户口簿原件（包括产权人及配偶、共有权人等） 3、婚姻证明（结婚或未婚证明） 4、第二套居所证明（本人房屋、他人房屋或租赁房屋等）二、公司房产 1、房屋所有权证、国有土地使用权证原件 2、法人身份证、法人身份证明、授权委托书、经办人身份证原件 3、营业执照、组织机构代码证复印件 4、公司章程、股东会决议流程：1、沟通，洽谈2、实地评估，签署合同3、放款4、续当或当5、循环用款需提交的证件：个人 1、房屋所有权证 2、国有土地使作权证（如有） 3、身份证，婚姻证明 4、第二套居所证明企业 1、房屋所有权证 2、国有土地使用权证 3、公司营业执照（副本） 4、法人代表人证明书 5、法人代表人身份证明 6、公司章程 7、股东会决议 8、授权委托书和授托人身份证明

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典当行收房子的，你可以把房子抵给典当行。典当行对于不动产利息的规定是全国统一的。按月计息，但是典当行除了收利息还收综合费率，每月利息加综合费率不得超过3.2%。 一般典当行的息费都在2%—3%左右 每个月！ 所以10万每月利息在2000—3000元左右。 1年息费就是24000元—36000元。

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房产证抵押贷款流程1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户**近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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