房产抵押贷款合同 抵押权人：______________________（贷款人） 抵押人：________________________（借款人） 担保人：________________________（担保人） 第一条 抵押权人与抵押人于________年________月________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同（下称“合同”），抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。 第二条 贷款内容 一、贷款金额________币________________元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。 二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。 三、贷款利率：月息________‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。 第三条 还本付息 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_____每期应缴付本_________息__________（不包括利率调整带来之应缴金额变动），首期还款日_______________。 二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。 三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20％以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。 第四条 提前还款 一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。 二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及（或）立即追讨担保人 1．抵押人及（或）担保人违反本合同之任何条款。 2．抵押人及（或）担保人有不正当或违法经营。 3．抵押人及（或）担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。 4．抵押人舍弃抵押房产。 第五条 手续费及其他费用 一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。 二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100元整。 三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。 四、由于抵押人及／或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及（或）担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。 第六条 房产抵押 一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括： 1．房产物业建筑期内（售房单位发出入住通知书日期之前）抵押人之权益抵押。 2．售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押（见附表）。 二、抵押房产物业登记： 1．物业建筑期之购房权益抵押应向________市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。 2．物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。 三、抵押房产物业的保险 1．抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。 2．保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额（除非经抵押权人书面同意），保单正本由抵押权人执管。 3．若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及／或担保人追偿，直到全部收回。 4．倘该房产在本合同有效期内受到损坏 而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。 四、抵押之解除：该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函________市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。 五、抵押物之处分：1．抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。 2．抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及（或）担保人。 3．抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。 第七条 抵押人声明及保证 抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下： 一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。 二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。 三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意，且租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。 四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。 五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。 第八条 担保及担保责任 一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下： 1．担保额度：以本合同项 下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。 2．担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。 二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。 第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。 第十条 其他 一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。 二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。 三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。 四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单（有明显错误者例外），即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。 五、本合同未尽事宜，按照国家有关法律及有关法规执行。 第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。 第十二条 附则 一、本合同须由三方代表签字，并经________市公证处公证。 二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。 三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。 四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。 本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。以下签章作实： 抵押人：（公章）______ 抵押权人：____________ 担保人：____________ 代表：________________ 代表：________________ 代表：______________ 登记机关：________________________ 抵押登记编号：____________________ 抵押登记日期：______年____月____日
全部5个回答 >房屋抵押典当合同怎么写?
141****5369 | 2018-10-29 20:18:55
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141****6695 如果是分期付款买的房子，一般买方在付完全款之前是没有所有权的，不能随意设定抵押。
另外，如果是贷款买的房子，一般已经在贷款时抵押给了银行。你只能在房子超过银行贷款的价值内进行抵押，这样很麻烦，因为要估价。 2018-10-29 20:22:37 -
157****5519 房地产抵押合同合同编号：__________________ 抵押人（下称甲方）_______________________________ 抵押权人（下称乙方）_______________________________ 鉴于债务人_________________与乙方于_________年_____月_____日签订了《_________________________________》（下称主合同），为保障乙方在主合同项下享有的债权得以实现，甲方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。 第一条 本合同设定抵押的房地产如下：房地产坐落 区 小区 街（路） 号（附 号） 栋 单元 楼 号房地产名称房屋结构所有权人房屋所有权证号预售合同备案号建筑总面积（平方米）抵押房产面积（平方米）土地使用权证号 用地总面积（平方米）抵押房产分摊土地面积（平方米）建筑总楼层抵押楼层使用性质房地产状况四至 东： 南： 西： 北： 以下栏目仅供在建工程填写《建设用地规划许可证》编号已交纳的土地使用权出让金施工进度及工程竣工日期《建设工程规划许可证》编号已投入工程款已完成工作量和工程量 第二条 本合同担保的主债权种类：_______________________________币种：______________数额：大写__________________小写_______________ 债务履行期限：自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 第三条 抵押房地产的价值为人民币（大写）_______________。 第四条 抵押房地产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房地产承担维修养护义务，负责抵押房地产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房地产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房地产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房地产，或在_____天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。 第五条 本合同抵押担保范围为乙方主债权_______________万元，占主债权____ %，及由此产生的附属债权。 第六条 本合同抵押期限按下列第_____种方式约定：
1、自抵押登记之日起至________年______月______日止；
2、不作约定。 第七条 本合同自签字之日起三十天内，由甲乙双方共同到成都市房产管理局办理抵押登记。 第八条 抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，并按下列第____种方式执行：
1、重新设定抵押房地产，变更抵押合同，甲乙双方共同到登记机关办理变更抵押登记手续；
2、甲方以拆迁受偿价款偿乙方在本合同担保范围内的主债权及附属债权。 第九条 抵押房地产的转让按下列第____种方式执行：
1、未经乙方同意，甲方不得将抵押的房地产全部或部分进行转让、抵偿第三方债务、赠与或以其他方式处置；
2、甲方将抵押的房地产全部或部分进行转让时，应通知乙方并告知受让人转让房地产已经抵押的情况，转让价款须交乙方指定的机构提存。 第十条 抵押房地产的再抵押按下列第____种方式执行：
1、未经乙方同意，甲方不得将抵押房地产再进行抵押；
2、甲方将抵押房地产余额部分再次抵押时，应通知乙方并告知新抵押权人抵押房地产已经抵押的情况，但所担保债权不得超出余额部分的____%。 第十一条 抵押房地产的出租按下列第____种方式执行：
1、未经乙方同意，甲方不得将抵押房地产对外出租；
2、甲方出租抵押房地产时，应当将设置抵押的情况告知承租人，且租金收入须交乙方指定的机构提存。 第十二条 本合同其他约定按下列第________项执行：
1、未经乙方同意，甲方不得将抵押的房地产作重大改装减损其价值，或改变其用途；
2、在合同有效期内，未经甲方同意，债务人和乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同：
3、 第十三条 本合同在履行中发生争议，按下列第____种方式解决
1、提交_______仲裁委员会仲裁；
2、向人民法院起诉。 第十四条 本合同由甲乙双方于______年____月____日在__________签订；自抵押登记之日起生效。 第十五条 本合同一式___份，甲乙双方各执___份，登记机关存___份。 2018-10-29 20:22:17 -
133****4251 这里只能提醒你房屋抵押是**重要的是要办抵押登记，至于合同网上应该有一些模版，但是具体怎么适用和修改则需要根据实际情况来 2018-10-29 20:22:10
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142****8234 房屋作为抵押物，进行抵押必须到房屋登记管理机关进行抵押登记，否则抵押关系不生效。
2018-10-29 20:20:06
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一、个人房产 1、房屋所有权证、国有土地使用权证原件 2、身份证原件、户口簿原件（包括产权人及配偶、共有权人等） 3、婚姻证明（结婚或未婚证明） 4、第二套居所证明（本人房屋、他人房屋或租赁房屋等）二、公司房产 1、房屋所有权证、国有土地使用权证原件 2、法人身份证、法人身份证明、授权委托书、经办人身份证原件 3、营业执照、组织机构代码证复印件 4、公司章程、股东会决议流程：1、沟通，洽谈2、实地评估，签署合同3、放款4、续当或当5、循环用款需提交的证件：个人 1、房屋所有权证 2、国有土地使作权证（如有） 3、身份证，婚姻证明 4、第二套居所证明企业 1、房屋所有权证 2、国有土地使用权证 3、公司营业执照（副本） 4、法人代表人证明书 5、法人代表人身份证明 6、公司章程 7、股东会决议 8、授权委托书和授托人身份证明
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其实房屋的出典、承典俗称房屋典当，实质上，典和当是有着很大区别的。 “当”属于质权，和抵押权同属担保物权。而“典”属于用益物权。《担保法》颁布实施前，我国长期实行广义的抵押权，把质权也归入抵押权。但自从《担保法》颁布实施后，质权已明确为动产质押，不易再与房屋典当混淆。且典权是一种权利，而典当则兼有行为的含义，能更为确切地反映房屋出典和承典双方的这种关系。再则，无论是民间还是业内人士，都习惯于将这种关系称之为典当。
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1.首先，很重要的是你要确定你所在的地区的房产局是否能为个人办理抵押登记，在我国很多城市的房产局一般都只为银行和典当行办理抵押登记，个人的抵押登记申请是不受理的。2.如果不能办理抵押登记，这时有两种办法可以进行，一是申请银行委托贷款，也就是说，钱是你委托银行借出去，抵押权办理在银行，银行收取相关手续费（很便宜的），这种方法是比较稳妥的，如果你借款金额比较大，可以采取这种方法。二是将借款人的房产在公证处办理一种《买卖委托公证》，如果将来他不还钱，你可以在他不到场的情况下持公证书到房产局将他的房产变卖过户，这种方法比较简单，但不能对抗善意第三人，期限只有一年
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找工作人员问问，都是给份合同的。个人房屋抵押贷款是银行向客户发放的以客户本人（含配偶）名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。贷款所需资料：1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在银行近6个月内的平均金融资产证明等；3. 贷款用途证明或声明；4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；5.银行要求提供的其他文件或资料。
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