住房公积金的贷款额度是怎么算的？

一、购买一级市场住房和自建住房的**高贷款额度为40万元，**高贷款比例不得超过所购、建住房房屋价值的70%；房改房、大修住房、购买二手住房**高贷款比例不得超过房屋评估价值的50%（具体规定：房龄在5年以内，贷款额度为房屋评估价的60%；房龄在6-10年内，贷款额度为房屋评估价的50%；房龄在11-15年内，贷款额度为房屋评估价的40%；超过15年房龄不予受理）。二、贷款额度的确定按照不得高于借款人(含配偶)家庭收入的系数计算。其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×40%×贷款年限。三、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度按正常贷款标准减半发放。

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价和**高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。所以说公积金卡里的余额是跟贷款额度有关系的。

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贷款的偿还方式为：（一）等额均还方式。贷款期间，借款人每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。计算公式如下：其中： R —月还款额；P —贷款本金；I —贷款月利率；n —贷款年限（年）。（二）等额本金方式。贷款期间，借款人每月偿还相等的贷款本金，利息逐月递减。计算公式如下：每月还款额 =P/ （ n × 12 ） + 剩余贷款总额× I其中： P —贷款本金；I —贷款月利率；n —贷款年限（年）。（三）自由还款方式：自由还款方式是指委托人在与借款人协商确定贷款金额、期限后，确定贷款每期的**低还款额度，借款人在不低于**低还款额度情况下自由选择每月的还款额度。月**低还款额的计算公式：1 、贷款期限在五年（含）以内的月**低还款额计算公式：其中： R —月**低还款额 ( 保留到元，全部向上取整 ) ；P —贷款本金；I —贷款月利率；n —贷款年限（年）。2 、贷款期限在五年（不含）以上的月**低还款额计算公式：借款人月**低还款额＝贷款到期日（不含）前至少应偿还的贷款本金按照等额月均还款方式每月还款额 + **后一期应偿还的贷款本金每期产生的利息其中： R — 月**低还款额 ( 保留到元，全部向上取整 ) ；P — 贷款本金；P 0 — 根据房屋折旧情况，**后一期前应偿还的贷款本金；I — 贷款的月利率（该利率在计算月**低还款额时使用）；n — 贷款年限（年）。注： P 0 是在综合考虑房屋折旧率、贷款风险度、利率风险等几项因素基础上确定的。你的问题范围太大了。简单回答你：1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2。公积金贷款1-5年利率4.50%，6-30年利率4.95%3。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。4。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）5。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）**后按评估价的6-8成贷款。评估和个人缴存两种取低的一个，例：个人缴存可以贷款30万，房子评估贷款25万，只能贷款25万。

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贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策,个人买房贷款额度贷款总额为房价的70%。贷款期限就是贷款时间,贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。希望可以帮到你

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1、贷款**高限额为40万元。 2、二次住房公积金贷款不超过房价款的50%。3、已付房款或已提取额加上贷款额不能超过房价款。4、具体贷款金额根据不同贷款种类，抵押房产价值，公积金缴交额，家庭收入及负债，家庭信用状况等综合考虑。