购房公积金贷款额度是怎么算的？

• 134****9649 贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策,个人买房贷款额度贷款总额为房价的70%。贷款期限就是贷款时间,贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。希望可以帮到你
  2018-07-19 18:13:23
• 131****0632 ：首次使用公积金，贷款额度为购房金额的70%。
  1、购买现房的，购房金额为契税完税证计税金额与评估基准价二者取低值；
  2、购买期房的，购房金额为购房合同中标注金额；
  3、互换房产申请贷款的，需提供进行交易的契税完税证，以契税完税证计税金额作为购房金额；
  4、产权为同户直系亲属共有的，购房金额按照申请人所占产权比例计算，产权人和共有权人必须同时签订抵押合同并办理抵押手续；
  5、因房产买卖纠纷，经法院判决的，其购房金额为法院判决书上标明金额与评估基准价二者取低值；
  6、有偿继承获得房产申请贷款的，购房金额按照以下公式计算：
  （1）该房屋的评估基准价*房屋面积*（1-借款申请人继承比例）；
  （2）上述公式计算所得结果与申请人实际支付金额二者取低值核算；贷款额度与公积金缴存基数、年龄、性别、房屋总价、是否使用过公积金有关，具体贷款额度临柜办理时才可以确定。贷款额度和贷款年限确定后，才可以确定月还款额。 2018-07-19 18:12:55
• 142****6741 一、实际还款能力
  贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）*35%*12个月*贷款年限
  月汇缴额是指单位和个人缴存公积金的金额
  缴存比例一般是8%-12%。
  例如，小明准备申请20年的公积金贷款，他每个月单位和个人各缴存600元公积金，缴存比例为12%。那么小明的货款额度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。
  二、住房公积金缴存情况
  贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。
  例如，小明的账户有2万元，他交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的贷款额度=20000*20*0.8=320000元。 2018-07-19 18:03:15
• 153****7357 简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。
  购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
  职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
  需要提醒的是，在房价之后，很多城市重启了楼市限贷政策，“贷款额度不超过所购房屋价格的80%”及“二套房贷款额度不超过所购房屋价格的70%”的规定在诸如北京、上海、深圳等城市已不适用，所以在计算额度前，购房者可以先咨询当地的公积金管理，视情况重新计算额度。
  当然，还需注意的情况有，购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
  购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。 2018-07-19 17:59:13