买二手房申请房贷有什么条件限制吗？

银行办理按揭贷款，一般就签订一个合同，所以贷款合同和抵押合同就是同一个。但是不排除有些银行有不同的做法。

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个人二手住房贷款期限与所购房屋房龄之和**长不超过30年。对于申请贷款购买第一套二手住房或曾申请过住房贷款但已全部结清的客户，贷款利率执行人民银行同档次贷款利率下浮的优惠利率；对于申请贷款购买第二套住房的客户，贷款利率执行人民银行同档次贷款基准利率的1.1倍。借款人要有合法的身份证明；有稳定的经济收入，信用良好、有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；30%以上的自筹资金，用于支付所购住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；以及贷款行规定的其他条件。

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1手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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一般来讲，二手房的购房人向银行申请贷款，前提是要用所购二手房作为贷款的抵押。那么，购房者要申请二手房贷款需要什么条件呢？（一） 购房人申请贷款的条件之资格：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，及有效的身份证明；2、欲购的二手房产权清晰，可以进入房地产二级市场交流通；3、 有稳定的经济收入，信用记录良好，有还款的能力；4、 有购房屋协议或合同；5 、有不低于购房款30％的只有资金；

（1）借款人合法的身份证件; （2）借款人经济收入证明或职业证明; （3）借款人家庭户口登记簿; （4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; （5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; （6）所购二手房的房产权利证明; （7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号; （8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; （9） 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; （10）贷款人要求提供的其他文件或资料。