买二手房贷款需要什么条件? 个人买二手房怎么申请贷款

• 142****8894 1手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。
  
  
  
  二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 2019-01-22 19:48:37
• 136****3092 所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
  1．身份证明资料：身份证、军官证等；
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
  3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
  若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2019-01-22 19:48:30
• 143****2167 先贷款后过户
  
  流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
  
  （此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
  
  在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
  
  申请贷款应提交的资料：
  
  （1）身份证件；
  
  （2）借款人偿还能力证明材料；
  
  （3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
  
  （4）**款证明材料；
  
  （5）贷款担保材料；
  
  （6）贷款行规定的其他文件和资料。 2019-01-22 19:48:24
• 157****0012
  与新房相比，二手房可即买即住，配套较完善，所以备受广大购房者的青睐。不过，在这个高房价时代，买二手房往往也需要贷款，二手房的贷款往往也比一手房难度要大。
  
  
  对此，二手房贷款时应该注意哪些细节，才能减少贷款被拒的可能呢？小编在这为您一一道来。
  
  
  
  
  
  1注意名下房屋数量
  当前各地楼市调控的不断升级的背景下，银行往往会拒绝为名下已经有两套或更多房产的购房者提供贷款。所以，了解各银行贷款规定，合理选择贷款人，要注意贷款人名下的房产套数，不要超过银行规定。
  
  
  
  2房龄过老影响贷款
  银行在审批房贷时，往往会审查二手房的房龄，一般来说，房龄越老，贷款额度就越低，对于房龄超过30年的二手房，银行很可能直接拒贷！因此，购房者**好远离房龄太老的二手房。
  
  3地段不要太偏
  购房人所购房屋的位置、面积等因素，也会一定程度影响银行贷款审批额度。地段好的房屋，相对**保值空间更大，多受银行青睐，而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷！
  
  
  
  4贷款人职业很重要
  银行认定的优质客户往往是教师、律师、医生等职业群体，这些人的收入相对较高且稳定，一直都是银行贷款**容易获批的人群。所以，**好让有好容易被银行认可职业的家庭成员申请贷款。
  
  
  
  5个人征信良好
  个人征信是银行审批贷款的重要审查条件，如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，甚至在现在贷款政策收紧的大环境下，还可能享受到一定的优惠。所以，有购房计划的您**好保持个人征信良好，比如按时还信用，及时缴纳生活费用等。
  
  
  
  6所购房屋产权明晰
  如今，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证，可是无法办理按揭贷款的!
  
  
  
  
  
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• 143****1807 再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。
  
  买房做按揭是再正常不过的了。现在越来越多的市民选择贷款买房的意愿大增，按揭付款的比例曾一度创下新高，贷款买房会减轻一些人支付大笔费用的困境，随着存款准备金率和贷款利率下降，但是还有很多人对二手房按揭不是很了解，下面我就为你们讲讲二手房按揭出售流程有哪些？如何计算价钱？
  
  
  
  二手房按揭出售流程有哪些？
  
  １、二手房按揭贷款流程是针对18－60周岁，具备完全民事行为的自然人，需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力，也就是说二手房按揭贷款流程中首先要满足以上条件才有贷款的资格。二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。
  
  ２、二手房按揭贷款时间长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。二手房按揭具体条件需要借款人合法有效身份证件；有共同借款人，需提供明确共同还款责任书，借款人家庭户口登记薄；所购置二手房的产权证明；与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号；同意出售房屋的授权文件。
  
  ３、过户的时候，买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
  
  ４、按揭中的二手房买卖时要注意房屋手续是否齐全；产权是否明晰无纠纷，是否有离婚析产，继承，共有权人；交易房屋是否在租；土地情况是否清晰，是否有土地抵押，查封等；合同约定是否明确；房屋是否合法；该房产内户口必须迁移等等。
  
  
  
  按揭中的二手房出售如何计算价钱？
  
  １、二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，因此，每套房的买卖双都不一样，个体差异较大，售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，装修、配套、楼层比别人好，自然价格要高一些。
  
  ２、在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格。
  
  
  
  以上就是关于按揭中的二手房出售流程是什么以及如何计算价钱的介绍了，而对于并不急于出售手中房产的买家而言存在交易讲价的情况，朋友们注意的是在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。 2019-01-22 19:48:16