买二手房贷款需要什么条件?买二手房怎样办理贷款？

• 147****7151 二手房贷款买卖流程：
  
  1、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。
  
  2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。
  
  3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。
  
  二手房贷款准备材料：
  
  1、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）
  
  2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）
  
  3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）
  
  4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要） 2019-08-29 21:16:26
• 147****4625 办理二手房贷款所需材料：
  
  1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。
  
  2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。
  
  3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。
  
  4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。
  
  按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。
  
  
  
  扩 2019-08-29 21:16:22
• 146****1334 办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
  所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
  1．身份证明资料：身份证、军官证等；
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
  3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
  若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2019-08-29 21:16:17
• 156****1190 关于调整二手房住房公积金贷款办理要件的通知
  
  
  
  
  
  
  
  各直属管理局：
  
  针对我省二手房交易市场出现的部分房屋评估报告或速评表的评估结果不客观、不合理，个别无资质机构出具评估报告或速评表弄虚作假的情况，为加强贷款管理，防范贷款资金风险，现将购买二手房申请住房公积金贷款中的办理要件“具有房地产评估资质的评估机构出具的抵押物评估报告或速评表”，调整为“有资质的房地产评估机构出具的，具有海南省房地产估价与经纪业协会统一格式和二维码查询方式的防伪封面的房地产评估报告”。
  本通知自2019年9月1日起执行。
  
  
  附件：1.购买二手房申请住房公积金贷款资料清单
  2.《关于调整二手房住房公积金贷款办理要件的通知》解读
  
  
  
  
  
  
  海南省住房公积金管理局
  
  2019年8月21日
  
  （此件主动公开）
  
  
  
  
  
  附件1
  
  
  
  购买二手房申请住房公积金贷款资料清单
  
  
  
  1.《住房公积金个人住房贷款申请审批表》；
  2.有效身份证件；
  3.婚姻状况证明（通过系统共享数据信息平台或直属局前往相关部门核查。发现与借款人实际情况不相符或无法查证的，已婚的提供结婚证，离婚的提供离婚证或离婚判决书或离婚调解书）；
  4.个人征信报告书（自打印之日起1个月内有效）；
  5.借款人的还款银行卡；
  6.房地产买卖契约；
  7.契税及增值税发票；
  8.有资质的房地产评估机构出具的具有统一格式和二维码查询方式的防伪封面的房地产评估报告；
  9.出售人的不动产权证书或房产证；
  10.家庭住房登记记录证明（通过系统共享数据信息平台或直属局前往相关部门核查，如发现与借款人实际情况不相符或无法查证的，由借款人本人提供购房地不动产登记及住建房管部门出具的家庭住房登记记录证明）；
  11.已支付不低于所购二手房全部价款的40%银行转账凭证；
  12.异地贷款的提供《异地贷款职工住房公积金缴交使用证明》、户口本。
  
  
  
  
  附件2
  
  
  
  《关于调整二手房住房公积金贷款办理要件的通知》解读
  
  
  
  一、通知出台的背景和目的
  答：随着我省房地产市场的发展，购买二手房申请住房公积金贷款的职工逐年增多。在满足职工购房贷款需求的同时，出现部分房屋评估报告或速评表的评估结果不客观、不合理，个别无资质机构出具评估报告或速评表弄虚作假，与诚实信用的市场原则相违背，给我局带来重大风险隐患和资金风险，损害住房公积金缴存职工权益。
  《关于调整二手房住房公积金贷款办理要件的通知》的出台，进一步规范购买二手房申请住房公积金贷款的办理要件，化解贷款资金风险，保障住房公积金缴存职工权益。
  二、调整办理要件的依据
  答：估价报告类型包含估价结果报告、估价技术报告、鉴证性估价报告。我局要求提供的抵押物评估报告属于估价报告中的估价结果报告，载明估价委托人、房地产估计机构、注册房地产估价师、估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价原则、估价依据、估价方法、估价结果、实地查勘期等内容，包含估价对象变现能力分析与风险提示，保管期限不少于十五年。
  评估速评表根据委托方（二手房买方）提供的买卖契约等资料进行估价，未进行现场查勘，未提供房屋变现能力分析与风险提示，不属于估价报告范围，不符合相关技术标准、规范和指导意见，无相关法律依据，无法认定法律责任。
  因此，我局出于贷款风险防控和资金安全管理的需要，在综合考量我省房地产评估管理实际，以及借鉴商业银行办理二手房商业贷款做法的基础上，要求贷款申请职工提供“有资质的房地产评估机构出具的具有统一格式和二维码查询方式的防伪封面的房地产评估报告”。
  三、评估报告的特征
  答：一是评估报告要素内容齐全。评估报告是按照国家规定的技术标准和评估程序进行评估，包含封面、致估价委托人函、目录、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告等内容。
  二是评估报告封面载有二维码，可实时验证真伪。根据海南省房地产估价与经纪业协会《关于全省房地产评估报告统一使用防伪封面的通知》（琼估协〔2016〕9号），2016年10月1日起全省启用统一格式和二维码查询方式的防伪封面的估价报告。 2019-08-29 21:16:12