目前商业性住房转住房公积金需要房产证，贷款的条件是：1、贷款申请人必须是商业贷款的借款人或产权共有人。2、贷款申请人所在单位正常、足额缴存住房公积金6个月以上，申请人没有未还清的住房公积金贷款。3、贷款申请人或产权共有人的商业性住房贷款未还清。4、商业性住房贷款所购住房已取得房屋所有权证。商业性住房转住房公积金贷款的办理流程：1、借款人带身份证件和住房公积金储存卡到“中心”业务受理网点咨询可转贷额度。2、借款申请人使用自有资金偿还商业性贷款。3、借款申请人申请住房公积金贷款。
全部5个回答 >我现在商业贷款还款有半年多了，2012年6月底交房时才可办房产证。我想请问一下，商业贷款的房产证办好后应该都是抵押在银行的，那么我想办理商转公需要怎么操作呢，是否办好房产证后立刻可以申请商转公？
151****4084 | 2012-11-23 10:29:27
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142****1744 根据目前房屋抵押登记的有关规定和实务，房屋所有权证在办讫现房抵押手续后应退回产权所有人；请您与售房单位、商业贷款办理银行保持联系，明确办证时间并在出证一年内拿到房屋所有权证，再向柳州市住房公积金管理中心提交贷款申请 2012-11-23 10:30:52
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公积金贷款同商业贷款一样需要抵押房产证，但在办理完毕抵押登记手续后，你可以拿到房产证。开发商在交房后的3个月后开始办理房产证，购房合同上应注明房产证交付日期，违期可要求赔偿。
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按揭房办理房产证步骤1、如果买的是开发商一手物业，只要做公证给开发商人员办理房产证，还需要提供合同，首期发票，房主身份证户口本，婚姻证明2、二房手抵押银行办理房产证，出现在二手买卖过程中居多，首先找担保公司签署全权委托书，签署担保借款协议。要房主去按揭银行申请赎楼，打印还款清单；买家去银行做首期资金监管签署协议，贷款银行找指定评估公司对指定房屋进行评估，向银行提交申请贷款资料，银行出贷款承诺函就可以去国土局办理新证了
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商业贷款转公积金贷款是不需要保证金之类的费用的。
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不需要，商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):1. 购房合同原件;2. 税务部门出具的购房发票原件;3. 《房屋所有权证》及《土地证》原件;4. 夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);5. 结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);6. 户口簿原件;7. 银行结清证明及还款凭证原件;8. 与银行签订的《借款合同》原件。
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