购买房产公司的房子，房产证和土地使用证是房产公司代办吗？

房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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一般去找开发商理论,或者看看自己的合同上有没有不可抗力而导致房屋晚交房的这项,如果有,还是要跟开发商好好协商,因为这个一般在法院都是很难打赢的,如果没有就可以去法院去起诉。

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中国房地产企业排名十强 包括香港特别行政区： １ 新鸿基 郭炳湘 香港新鸿基地产 ２ 恒基兆业 李兆基 香港恒基兆业集团 ３ 长江实业 李嘉诚 长江实业集团有限公司 ４ 会德丰 吴光正 香港会德丰地产有限公司 ５恒隆 陈启宗 香港恒隆地产有限公司 ６ 新世界 郑裕彤 香港新世界中国地产有限公司 ７ 香港南丰 陈廷骅 香港南丰集团 ８霖园 蔡宏图 台湾霖园集团 ９ 中海地产 郝建民 中海地产股份有限公司 １０万科 郁亮 万科企业股份有限公司 中国房地产百强企业综合实力TOP10 不包括香港特别行政区： 1\&万科企业股份有限公司\& 1\&中国海外发展有限公司\& 3\&合生创展集团有限公司\& 4\&北京首都开发控股（集团）有限公司\& 5\&保利房地产（集团）股份有限公司\& 6\&广州恒大实业集团有限公司\& 7\&大华（集团）有限公司\& 8\&绿城集团\& 9\&招商局地产控股股份有限公司\& 10\&复地（集团）股份有限公司

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可以办理的，他办理房产证需要五证三书“五证”即：《预售/销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；三书《售房协议书》、《认购协议书》、《合同协议书》；还有二书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

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房产税(原购房价70%1.2%)土地使用税土地增值税差额30-60%营业税差额5.5印花税千分之一契税3%注房产税，土地适用税，土地增值税要地税核实。

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