延期交房，是指开发商没有按照合同约定的日期将房屋交付给购房人。开发商延期交房，购房人可以催促交房。经过催告后三个月仍未交房的，购房人可以要求解除合同，开发商赔偿损失。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
全部5个回答 >房产公司延期交房
143****2276 | 2014-03-01 17:51:12
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144****0897 一般去找开发商理论,或者看看自己的合同上有没有不可抗力而导致房屋晚交房的这项,如果有,还是要跟开发商好好协商,因为这个一般在法院都是很难打赢的,如果没有就可以去法院去起诉。 2014-03-04 14:20:57
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135****3254 1、如果总共是万分之二的标准过低，可以要求法院以格式条款为由认定其无效后按法定标准处理（如下司法解释条款）。如约定每天万分之二的，合法有效。
**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
（2003年3月24日**高人民法院审判委员会
第1267次会议通过）
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
（相关资料:地方法规1篇裁判文书45篇实务指南）
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（相关资料:裁判文书41篇实务指南）
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、如果没有选择纠纷的解决方式的或约定不明的，向人民法院起诉。
希望可以采纳 2014-03-04 09:04:47 -
133****1738 这要看你违约条款是如何约定的，一般不超过2年的诉讼时效。 2014-03-03 12:19:41
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146****4006 先协商；协商不成可依法起诉。 2014-03-03 09:52:38
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147****1255 通常开发商延期交房都会给赔偿的,按照合同约定的数额赔偿。如果不赔偿,你们可以多找些业主一起联合请律师打官司。这种官司很好打,容易胜,所以律师也很乐意接,价钱也不贵,几千元而已,大家分摊点,没多少。 2014-03-02 09:25:04
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141****4280 我也这么认为，低调一些，很多情况下，即便你请媒体介入，可能也改变不了现实，反而会让开发商陷入困境，更难解决。
其实延期交房，这在很多开发商当中都会出现，这个有很多不可控的因素在内，特别是开发商刚涉足地产领域，对地产不熟悉的情况下，就会出现某些方面没有达到验收标准，或者出现了其他不可控因素。 2014-03-01 20:15:07 -
155****2895 房产公司应该按照合同约定就延期交付房屋承担违约责任。意见供参考。 2014-03-01 19:49:35
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156****7750 可以的 这个一般都是开发商的原因
你先协商解决一下 不行再说 2014-03-01 18:17:50
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你设置开启保护给你赔1000元，单笔上限，如果你在它家的浏览器被骗的，追加可以1000元。就是你损失多少赔多少，
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房产税(原购房价70%1.2%)土地使用税土地增值税差额30-60%营业税差额5.5印花税千分之一契税3%注房产税，土地适用税，土地增值税要地税核实。
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凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称"维修基金"）。 维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 公有住房售后的维修基金来源于两部分： 1.售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。 2.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。 主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。 维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建设面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。 业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
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买房后又退房的情况可不少，有人因为买房时一时头脑发热而购买，等冷静下来发现不是自己想要的。房子不是想退就能退，钱进了开发商的口袋里，怎么会让你轻易退房，必须要符合一定的条件，那么如果是房产证和土地证都办下来了是否可以退房呢？应该如何退房呢？房产证土地证办下来了是否可以退房？房产证和土地证办理完毕之后，房屋的权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失，这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。退房原因有依据，这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序，只要退房理由确认合法充分，及时提起诉讼或者仲裁。退房房产证土地证办下来了如何退房？办理好房产证和土地证的房屋想要退房在符合条件之后就可以办理退房手续了，一般流程如下：１、买房人可经过挂号信、传真或者电话的方式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由商品房开发商承当退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等。２、如购房合同中商定了退房的赔偿规范，按合同商定处置，合同商定的赔偿规范缺乏补偿损失的，可另行请求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商分歧等缘由导致退房的，开发商无需承当赔偿责任。３、买房人提出退房请求后15日内，开发商应当退还买房人曾经支付的全部房款，并且担任办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签署前，开发商应当替代买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。４、开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理终了公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。假如无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人获得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。以上就是关于房产证土地证办理下来之后是否可以退房以及如何退房的介绍了，因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。若您购买房屋后想要退房但是因种种原因难以退房，您不妨向专业的房产律师咨询一下，他们能为您出谋划策。
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