我现在想买第二套房子，如果把第一套卖掉之后，再购买第二套能否享受第一套的待遇？谢谢

第一套住房过户后，不在夫妻名下的话，再次购买自住住房属于第一套房。具体待申请贷款时，以房管部门出具的家庭住房套数查询结果证明来认定。

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如果能买第二套的话就是契税可能要多缴的.具体多少跟据沈阳的二套税率.

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卖掉第一套房再买按照是否算第二套房，要看在购买第二套房时，第一套房是否已经出售，并且过户，如果房屋已经转让并且完成了过户在购房的时候名下已经没有房产，再次申请贷款买房可以算作是首套房，但如果已经出售，但却没有完成过户房屋仍然挂在自己名下，购房就属于第二套房，不能够享受首套房的优惠政策。目前新出台的二套房标准以家庭为单位，会查看申请人名下是否有房屋登记以及房贷的申请记录。目前大多数城市已经出台的限购政策，**多只能购买两套房屋，已经利用过贷款购房的家庭已经暂停第三套房的出售，而且二套房购买时**比例也会随之增高，并且**的利率也会上调10%左右，以家庭为单位，名下已经有房产或者是购房记录，大多数的二套房**比例会上调到50%。

卖掉第一套房再买房是否属于第二套住房要看所卖出的房屋当时是否使用过房屋抵押贷款。银行对二套房认定是“认房又认贷”，如果当时到第一套房已经使用过房屋抵押贷款，即便是把房子卖掉之后再次购买也属于第二套住房，因为之前有贷款记录，再申请房贷就不能够按照第一次购房进行计算，如果所出售的房屋之前是按照全款进行购买的，出售之后可以按照首套房申请房屋抵押贷款。目前我国对于首套房进行房屋抵押贷款的优惠政策，是可以享受30%的首付款以及比较适中的购房利率，如果是第二套住房申请房屋抵押贷款，除了首付款会增加到50%或者是60%之外，房屋抵押贷款的利率也会上调10%，对于不少购房者来说，有着较大的经济压力，而且对于第二套房的审批会更加的严格。

WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">只要夫妻任一方名下有房产，就不能享受首次购房待遇，而不论该房产是否为婚前购买。