一般房子交房的时候，是不是要现验收完才交钥匙，请问验收的时候流程是怎样的？

第一步：到物业查看以下资料是否齐全：A、房屋的《住宅质量保证书》-可带走B、《住宅使用说明书》-可带走C、《竣工验收备案表》D、《房屋土地测绘技术报告书》（实测面积登记表 ）E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走以上必须是原件，而不是复印件。第二步：核实售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量；与合同签订面积是否有差异，如有差异，误差率是多少，是否与合同标注的一样。第三步：检查房子质量：1）检查门窗、阳台等部位有无开裂现象（在检查门窗时，门窗轨道会有一些灰尘或建筑垃圾，所以推拉门窗时，一旦感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下）。这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封性验收是**麻烦的一点，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 ，特别查看内墙体和外墙体是否有水印，如有的话，请物业一定查明原因，并维修好。用塞尺可以检查墙体有无裂缝。

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新房在交钥匙的时候，首先要由开发商向业主出具入住通知书，并且在接到通知书的期限内，对新房进行验收。首先要检查开发商所理应出具的书面文件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，并且所要面积实测图，向开发商了解公摊面积的大小以及所组成的部分，如果自身对新房验收没有经验，可以聘请专业人员对房屋质量进行仔细的检查。需要购房者注意的是，一定要在新房各方质量没有任何问题的情况之下，才能够填写收房单，如果成品房存在有明显的质量问题，可以向开发商提出退房或者是解除购房合同，并且在约定的期限内以书面形式通知开发商。如果不想退房，可以将未达到约定标准的内容书面递给开发商，由开发商在一定期限内修复或者是赔偿。

平方面积误差不得超过3%。就是为了防止开发商先将面积写得大大的，多找业主要钱，用业主的钱来替他赚钱。超过3%，开发商要赔钱的具体赔多少可以在合同内约定。

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你好，对于很多新房主来说收房是一件大事，毛坯房收房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题。所以，请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步，那日后有问题就要自己担作任了，所以这一步千万不能少，这边就简单来说一下毛坯房收房的一些流程和需要注意的地方，大家可以参考以下的看看。 一、具体的交房流程如下: 1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。 二、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点: 1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。 2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 以上关于收房攻略相关知识就介绍到这，项目比较多，但是朋友们一定要细心，避免后期自己要整改。这边友情提示一下：你找验房师要找做得比较专业，这也才会验得比较好，大概就是这样了，以上操作步骤可供参考哦，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟，祝你生活愉快。

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验收的时候，验以下内容：　1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂不平的现象。　2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝　3.仔细检查地面，仔细检查地面墙面有无空鼓情况。　4.水电畅通情况和能否正常使用。 5、测量一下房屋的各种数据。