一般房子交房的时候，是不是要现验收完才交钥匙，请问验收的时候流程是怎样的？

第一步：到物业查看以下资料是否齐全：A、房屋的《住宅质量保证书》-可带走B、《住宅使用说明书》-可带走C、《竣工验收备案表》D、《房屋土地测绘技术报告书》（实测面积登记表 ）E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走以上必须是原件，而不是复印件。第二步：核实售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量；与合同签订面积是否有差异，如有差异，误差率是多少，是否与合同标注的一样。第三步：检查房子质量：1）检查门窗、阳台等部位有无开裂现象（在检查门窗时，门窗轨道会有一些灰尘或建筑垃圾，所以推拉门窗时，一旦感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下）。这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封性验收是**麻烦的一点，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 ，特别查看内墙体和外墙体是否有水印，如有的话，请物业一定查明原因，并维修好。用塞尺可以检查墙体有无裂缝。

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新房在交钥匙的时候，首先要由开发商向业主出具入住通知书，并且在接到通知书的期限内，对新房进行验收。首先要检查开发商所理应出具的书面文件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，并且所要面积实测图，向开发商了解公摊面积的大小以及所组成的部分，如果自身对新房验收没有经验，可以聘请专业人员对房屋质量进行仔细的检查。需要购房者注意的是，一定要在新房各方质量没有任何问题的情况之下，才能够填写收房单，如果成品房存在有明显的质量问题，可以向开发商提出退房或者是解除购房合同，并且在约定的期限内以书面形式通知开发商。如果不想退房，可以将未达到约定标准的内容书面递给开发商，由开发商在一定期限内修复或者是赔偿。

听说验收很重要，但具体怎么做，我还需要多学习。

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平方面积误差不得超过3%。就是为了防止开发商先将面积写得大大的，多找业主要钱，用业主的钱来替他赚钱。超过3%，开发商要赔钱的具体赔多少可以在合同内约定。

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验收的时候，验以下内容：　1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂不平的现象。　2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝　3.仔细检查地面，仔细检查地面墙面有无空鼓情况。　4.水电畅通情况和能否正常使用。 5、测量一下房屋的各种数据。