房子验收怎样量尺寸?如何验收房子，是不是拿钥匙的时候验收？

• 134****5741 第一步：到物业查看以下资料是否齐全：
  
  A、房屋的《住宅质量保证书》-可带走
  
  B、《住宅使用说明书》-可带走
  
  C、《竣工验收备案表》
  
  D、《房屋土地测绘技术报告书》（实测面积登记表 ）
  
  E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
  
  以上必须是原件，而不是复印件。
  
  第二步：核实售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量；与合同签订面积是否有差异，如有差异，误差率是多少，是否与合同标注的一样。
  
  第三步：检查房子质量：
  
  1）检查门窗、阳台等部位有无开裂现象（在检查门窗时，门窗轨道会有一些灰尘或建筑垃圾，所以推拉门窗时，一旦感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下）。
  
  这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封性验收是**麻烦的一点，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
  
  阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
  
  2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 ，特别查看内墙体和外墙体是否有水印，如有的话，请物业一定查明原因，并维修好。用塞尺可以检查墙体有无裂缝。 2019-10-18 05:50:50
• 137****8769 一般是通知你交接房的30天内，你的房子是毛坯房还是精装房？一般验收要看门窗的安装、地面的平整、墙面的平整整洁、防水排水设施、电气的装置等等，如果是精装房，那你还要检查装修的质量了
  其他注意事项
  1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。
  2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。　　
  3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。　
  4、可视、对讲系统是否正常。
  5、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。
  6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。
  7、厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。
  8、操作台尺寸，流线是否符合使用。
  9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
  10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。 2019-10-18 05:50:44
• 131****0956 当您满怀欣喜地拿到新房的钥匙时，您千万别急着去装修，一定要先检查一下自己的房子有无质量问题？这里的专家从专业的角度向您支招，教您如何检验自己的新房子质量。
  
  
  
  专家在教您检验房子的质量时还特别提醒，在检查中若发现质量问题要认真地记录下来，并要求开发商明确整改期限，在整改完毕后还应重新进行检查，直至质量问题彻底解决后方能装修。
  
  
  
  首先要看“备案”留“两书”
  
  
  
  在您拿到新房的钥匙时，千万别忘了领取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（简称“两书”），并要认真阅读“两书”中的每一项内容，看是否填写齐全，尤其关于质量保修的有关条款更要仔细研读。
  
  
  
  另外，您一定要询问开发商或质量监督部门，您所购买的房屋是否已经通过竣工验收？是否已经办理了房屋竣工验收备案手续？必要时，您还可要求开发商出示《竣工验收备案表》，因为工程只有竣工验收合格后才能交付使用，只有备案后才能办理房产证。
  
  
  
  检查渗漏是验房的重中之重
  
  
  
  检查房屋是否渗漏，主要是卫生间地面是否渗漏，您可以在自家的卫生间蓄一些水，24 小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏，可以避免上下楼之间因渗漏而引起的纠纷。如果楼上暂无人入住，可向物业提出此要求。
  
  
  
  专家提醒，如果您买的房子是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所有交工的房屋都要么经过两场大雨的“考验”,要么在监理单位的监督下，施工方要对房屋的顶面进行雨淋实验。
  
  
  
  另外，您还要打开龙头查一查上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头时，应尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
  
  
  
  用小锤轻敲墙面地面查空鼓墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，您只要用小锤子轻轻地敲一下就知道了。专家说，小锤所敲之处若发出“空空”的声音，就说明这个地方有空鼓现象，需要返工；若发出沉闷的碰击声，则表明这个地方没有问题。
  
  
  
  对于墙面上的裂缝，您只需用肉眼就可以看出来。专家称，墙面裂缝大多不会是结构裂缝，危险性也不大，虽允许出现但不允许存在，发现了应找开发商进行维修。值得注意的是，一些房屋的结构问题往往出现在阳台，您如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能就是阳台断裂的先兆，一定要通知相关单位尽快处理。
  
  
  
  同时，您还要检查房间的净高及高差是否存在较大的差异。专家说，您可在每个房间的四角及中间选五个点，来检测净高尺寸是否在允许范围之内，如误差超过2.5cm，就需要找开发商予以维修。 2019-10-18 05:50:33