房子交钥匙的一般流程

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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收房流程应该是这样的：　　1、开发商及物业治理职员先核验业主材料;　　2、业主领取《竣工验收存案表》、《房屋土地测绘技术讲演书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用仿单》并由开发商加以说明;　　3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;　　4、业主做综合验收;　　5、业主就验收中存在的题目提出质询、改进意见或解决方案;　　6、开发商与业主协商并达成书面协议;　　7、根据协议内容解决交房中存在的题目，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;　　8、业主签署《入住交接单》。还提醒业主必需留意的是：一定要坚持先验房，后办理入停止续。如验房时发现题目，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等题目，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。而且，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收存案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用仿单》必需为原件而不是复印件。

大概分为20步:1.前期设计，找装修公司和设计;2.主体拆改，拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗;3.水电改造，插座、水表、上水口的位置改动，还要注意做防水;4.木工，包括包立管、装饰吊顶、贴石膏线;5.贴砖，包括贴过门石、地砖、地漏还有油烟机的安装，这时候可以让做橱柜的测量;6.刷墙面漆，墙面的基层处理、刷面漆还有木工做的家具上漆，贴壁纸处的基层处理;7.厨卫吊顶，包括厨卫的吸潮吸顶灯、排风扇、浴霸等;8.橱柜安装，包括橱柜、水槽、煤气灶;9.木门安装，包括装木门、合页、门锁、门吸、窗套、垭口(量尺寸在贴砖之后因为定做木门要大概一个月的时间);10.地板安装，包括贴砖时的地面找平地面保持干净，不要用水保持干燥，切割在走廊;11.铺贴壁纸，要做地板保护;12.散热器安装;13.开关插座的安装，提前数好数量买好;14.灯具安装;15.五金洁具，之前买好的的上下水管件，卫浴挂件马桶晾衣架等;16.窗帘杆的安装;17.保洁;18.家具进场;19.家电进场;20.家居配饰，包括窗帘绿植墙画工艺品等。

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1、一般来说，开发商按时交房之日起，就应该缴纳物业费给物业公司。物业公司在交房之日收取物业费，从相关法律法规来看，完全符合规定，只要业主交房，物业公司就开始向业主收取物业费。2、如果房屋空置的话，仍是需要缴纳物业费的，这也符合国家规定。3、你这种情况，可以跟物业公司进行协商，房屋空置或者在装修的话，可以协调打折。

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根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。也就是说，二手房交易中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3-10万元，但是不能超过主合同标额的20%， 如果二手房定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，是得不到相应保障的，因此定金并不是越多越好。

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