精装房，墙壁验收从那几个方面下手？

（1）要实地考察一下装饰施工单位状况，包括公司是否有固定的办公地点，是否具有规范化的管理，是否有训练有素的设计、施工队伍。（2）要查验一下施工单位是否有工商注册执照以及建筑装饰方面的资质证书。但现在市场上的资质证书很多都是假的，或者拿的是别人的资质证书。（3）考察企业以往的工程业绩，包括图片、荣誉证书及工程实例等，可以去装修现场考察公司的施工质量，考察是否有质量承诺及保修制度。（4）为节省时间，业主往往对公司毫无了解，就让设计师上门量房，这是很唐突的行为。在这之前你需要去充分考察并和设计师充分沟通，在交流中明确自己想要什么及对方是否符合条件。如这一条满意时，再去量房不迟。不是浪费时间，这一过程对于你做出理智的决定有重要意义，而且是必须的过程。

1、小区安防能力： 　　对于有学龄前儿童的家庭来说，在买房前考察小区的安防设施是非常重要的。一个管理制度完善、安防设施健全的小区不但可以控制非小区住户的随意出入、降低安全隐患，还能够大大降低盗、抢等犯罪案件的发生率，这对于经常在小区内玩耍的宝宝来说无疑是很关键的一点。 　2、小区内道路条件： 　　除了事先考察小区的安防能力之外，还应该重点观察一下小区内的道路条件--原则上**好购买可以完全实现人车分流的小区，如果实现不了也要购买道路平直宽阔（驾驶员视线盲区少）、机动车道路与行人道路交汇点少的小区。另外，小区内部**好还要提供机动车无法驶入的、专门供老人散步和小孩玩耍的专门区域，这对提高宝宝在玩耍时的安全性是很有帮助的。 　　3、小区内景观安全： 　　近几年的新建商品房项目大多会在小区内部建设园林与水景等景观，借此提高小区的宜居度和附加值。但是，一味追求外在体现、建设不到位、设计不合理景观对于宝宝来说有可能是危险的，如：不牢固的假山、无围挡的水系、高低错落的台阶和存在尖锐边角的景观石……这些对于活泼好动的宝宝而言都是充满了诱惑的。所以，我们在为宝宝选房时也要注意观察一下小区内的景观是否足够安全。

交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收： 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程； 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目； 3、各种管道进行通水、试压、通水试验和暖气热工调试等验收工作； 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验； 5、户门内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝； 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏； 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏； 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

1.家庭财务状况。了解家庭财务结构，流动资产与固定资产的比例是否合理，一般固定资产占家庭总资产的比例控制在60%以内为佳。 2.家庭财务目标。客户需要了解为什么要还贷，是为了减少利息支出，还是没有更好的投资选择，在明确自己的财务目标之后再作决定。 3.家庭风险承受能力。若客户有一定的风险承受能力，并且家庭现金流量非常充裕，也可以考虑进行其他方面的投资理财。通过专业化的理财，若能使投资报酬率大于房贷利率支出，客户可考虑暂不提前还贷。 4.多元化的产品组合。若因房贷利息太高，还贷压力太大想提前还贷，可以考虑“公积金贷款，有效降低贷款利息，或是部分提前还款。若贷款期限即将到期，同时是采取等额本息的还款方式还款，可不必提前还款，因为贷款利息已经所剩无几。

我们在查明房屋产权时要要注意以下情况：　　1.有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等；　　2.产权是否登记？如预售房、抵押商品房未登记等；　　3.产权是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件；　　4.产权有无纠纷？如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等；　　5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让；