选择装修公司可以从那几个方面考察？

墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？内墙墙面上有否石灰爆点？ 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍？裂痕

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1、小区安防能力： 　　对于有学龄前儿童的家庭来说，在买房前考察小区的安防设施是非常重要的。一个管理制度完善、安防设施健全的小区不但可以控制非小区住户的随意出入、降低安全隐患，还能够大大降低盗、抢等犯罪案件的发生率，这对于经常在小区内玩耍的宝宝来说无疑是很关键的一点。 　2、小区内道路条件： 　　除了事先考察小区的安防能力之外，还应该重点观察一下小区内的道路条件--原则上**好购买可以完全实现人车分流的小区，如果实现不了也要购买道路平直宽阔（驾驶员视线盲区少）、机动车道路与行人道路交汇点少的小区。另外，小区内部**好还要提供机动车无法驶入的、专门供老人散步和小孩玩耍的专门区域，这对提高宝宝在玩耍时的安全性是很有帮助的。 　　3、小区内景观安全： 　　近几年的新建商品房项目大多会在小区内部建设园林与水景等景观，借此提高小区的宜居度和附加值。但是，一味追求外在体现、建设不到位、设计不合理景观对于宝宝来说有可能是危险的，如：不牢固的假山、无围挡的水系、高低错落的台阶和存在尖锐边角的景观石……这些对于活泼好动的宝宝而言都是充满了诱惑的。所以，我们在为宝宝选房时也要注意观察一下小区内的景观是否足够安全。

1.家庭财务状况。了解家庭财务结构，流动资产与固定资产的比例是否合理，一般固定资产占家庭总资产的比例控制在60%以内为佳。 2.家庭财务目标。客户需要了解为什么要还贷，是为了减少利息支出，还是没有更好的投资选择，在明确自己的财务目标之后再作决定。 3.家庭风险承受能力。若客户有一定的风险承受能力，并且家庭现金流量非常充裕，也可以考虑进行其他方面的投资理财。通过专业化的理财，若能使投资报酬率大于房贷利率支出，客户可考虑暂不提前还贷。 4.多元化的产品组合。若因房贷利息太高，还贷压力太大想提前还贷，可以考虑“公积金贷款，有效降低贷款利息，或是部分提前还款。若贷款期限即将到期，同时是采取等额本息的还款方式还款，可不必提前还款，因为贷款利息已经所剩无几。

通常认为，住宅朝向以正南**佳，东西次之，朝北**次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%—15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。

我们在查明房屋产权时要要注意以下情况：　　1.有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等；　　2.产权是否登记？如预售房、抵押商品房未登记等；　　3.产权是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件；　　4.产权有无纠纷？如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等；　　5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让；