在选择房子的朝向上，要综合那几个方面进行考虑？

1.家庭财务状况。了解家庭财务结构，流动资产与固定资产的比例是否合理，一般固定资产占家庭总资产的比例控制在60%以内为佳。 2.家庭财务目标。客户需要了解为什么要还贷，是为了减少利息支出，还是没有更好的投资选择，在明确自己的财务目标之后再作决定。 3.家庭风险承受能力。若客户有一定的风险承受能力，并且家庭现金流量非常充裕，也可以考虑进行其他方面的投资理财。通过专业化的理财，若能使投资报酬率大于房贷利率支出，客户可考虑暂不提前还贷。 4.多元化的产品组合。若因房贷利息太高，还贷压力太大想提前还贷，可以考虑“公积金贷款，有效降低贷款利息，或是部分提前还款。若贷款期限即将到期，同时是采取等额本息的还款方式还款，可不必提前还款，因为贷款利息已经所剩无几。

（1）要实地考察一下装饰施工单位状况，包括公司是否有固定的办公地点，是否具有规范化的管理，是否有训练有素的设计、施工队伍。（2）要查验一下施工单位是否有工商注册执照以及建筑装饰方面的资质证书。但现在市场上的资质证书很多都是假的，或者拿的是别人的资质证书。（3）考察企业以往的工程业绩，包括图片、荣誉证书及工程实例等，可以去装修现场考察公司的施工质量，考察是否有质量承诺及保修制度。（4）为节省时间，业主往往对公司毫无了解，就让设计师上门量房，这是很唐突的行为。在这之前你需要去充分考察并和设计师充分沟通，在交流中明确自己想要什么及对方是否符合条件。如这一条满意时，再去量房不迟。不是浪费时间，这一过程对于你做出理智的决定有重要意义，而且是必须的过程。

1、小区安防能力： 　　对于有学龄前儿童的家庭来说，在买房前考察小区的安防设施是非常重要的。一个管理制度完善、安防设施健全的小区不但可以控制非小区住户的随意出入、降低安全隐患，还能够大大降低盗、抢等犯罪案件的发生率，这对于经常在小区内玩耍的宝宝来说无疑是很关键的一点。 　2、小区内道路条件： 　　除了事先考察小区的安防能力之外，还应该重点观察一下小区内的道路条件--原则上**好购买可以完全实现人车分流的小区，如果实现不了也要购买道路平直宽阔（驾驶员视线盲区少）、机动车道路与行人道路交汇点少的小区。另外，小区内部**好还要提供机动车无法驶入的、专门供老人散步和小孩玩耍的专门区域，这对提高宝宝在玩耍时的安全性是很有帮助的。 　　3、小区内景观安全： 　　近几年的新建商品房项目大多会在小区内部建设园林与水景等景观，借此提高小区的宜居度和附加值。但是，一味追求外在体现、建设不到位、设计不合理景观对于宝宝来说有可能是危险的，如：不牢固的假山、无围挡的水系、高低错落的台阶和存在尖锐边角的景观石……这些对于活泼好动的宝宝而言都是充满了诱惑的。所以，我们在为宝宝选房时也要注意观察一下小区内的景观是否足够安全。

墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？内墙墙面上有否石灰爆点？ 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍？裂痕

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签订合同时，要从以下几个方面多注意：　　一、对装修公司高标准、严要求　　(一)选择正规的家装公司　　签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。　　(二)参观装饰公司正在施工的装修现场　　这样做的目的在于，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。　　(三)要求装饰公司提供设计方案的详细设计样图　　(一)在签订合同时应详细注明施工工期　　例如，几次验收程序、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等。　　同时，还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。　　(二)合同要由法定代表人签订　　如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。　　(三)预算项目变更时，双方应该重新签订协议　　签合同就要“一个萝卜一个坑”，昨天的预算拿到今天就不管用了。　　三、验收、交付须谨慎　　验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。　　四、工程完工莫放松　　不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。　　值得注意的是，上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料。　　在装修中还应注意几种情况：装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

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