正常签订合同，合同的缴税日期和过户日期要有规定！为避免业主5年后不配合过户和违约现象，建议去做房产公证。
全部5个回答 >因为房子还差几个月蛮5年，为了避税可以延迟过户不？延迟过户有风险吗？
157****6473 | 2012-11-06 16:06:19
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156****5148 要警惕一房多卖呀！ 2012-11-06 16:06:49
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143****5621 这种做法**大的风险就是要防止卖家一房多卖。如果不办理正式的过户手续，一定要与卖家拟订一份买卖协议，写明房屋过户的时间，已付款项、是否需要公证等，为了避免卖方毁约，协议书上要写上“不可撤销”等。 在签订协议之前，买方**好去房管局查证该房屋的权属问题，是否有多个户主。如果有多个户主的话，要跟每个户主一一签订协议。不过，虽然有自行拟订的协议，但该协议依然不能避免卖家一房多卖的情况。 从法律角度讲，卖家仍拥有该房屋的产权，依然可以进行买卖。一旦有第三人进入，与卖家签订正式买卖合同，并完成过户手续后，第一个买家的利益就要受到损失。 2012-11-06 16:06:35
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各地情况不一样，还要看你和开发商的约定，一般一年后就可以交房了
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听别人说买房延迟备案有风险，可能影响产权和贷款。我也不确定，建议咨询专业人士。
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买房延迟备案风险并不是很大，买房延迟备案主要是因为国家抑制房价过快的增长，并且对于房地产行业进行了宏观调控，因此各个部门也放缓了购房合同的登记备案流程，因此很多开发商与购房者签订购房合同后不能及时的办理备案登记手续，因此出现了延迟备案的情况。通常情况下，购房合同约定合同生效的条款并不是备案之后才生效，而是在双方达成真实意愿签订合同后，就立即生效，因此不能说没有备案合同就无效，这也和是否备案没有太大的关系，即便是在合同约定的期限内，没有完成备案手续，也不影响合同的效力。另外，房屋进行备案的原因也是为了规范房地产市场，更好的避免了1房2卖的情况，如果是由于政策原因所引起的延迟备案，只需要耐心等待即可，不用过多的担心。
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才买了几个月的房子是可以买卖的，在我国只要拥有合法的房屋产权证就可以上市进行交易。一些城市对于房屋的限购政策，同样也会限定房屋的售卖时间。通常在取得房屋产权证两年以内不建议卖房，比较主要的原因是因为二手房再次交易时收取的税费和产权的时间长短直接挂钩。而且产权时间越长的房屋，尤其是唯一住房，在二手房买卖时可以少缴纳很多的税费。所以二手房在交易时需要先拿到房产证，如果还没有拿到产权证，不仅无法办理产权过户，而且所签订的买卖合同也无效。对于所购买的期房，如果还没有办理产权证，可以和开发商协商撤销原先的合同备案，与购房者签订新的合同并且进行备案。在撤销之前，需要先到当地的房管局提出申请，并且征得开发商的同意。
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