听别人说买房延迟备案有风险,可能影响产权和贷款。我也不确定,建议咨询专业人士。
全部5个回答 >买房延迟备案有没风险
148****7315 | 2020-05-26 10:28:07-
148****2362 买房延迟备案风险并不是很大,买房延迟备案主要是因为国家抑制房价过快的增长,并且对于房地产行业进行了宏观调控,因此各个部门也放缓了购房合同的登记备案流程,因此很多开发商与购房者签订购房合同后不能及时的办理备案登记手续,因此出现了延迟备案的情况。
通常情况下,购房合同约定合同生效的条款并不是备案之后才生效,而是在双方达成真实意愿签订合同后,就立即生效,因此不能说没有备案合同就无效,这也和是否备案没有太大的关系,即便是在合同约定的期限内,没有完成备案手续,也不影响合同的效力。另外,房屋进行备案的原因也是为了规范房地产市场,更好的避免了1房2卖的情况,如果是由于政策原因所引起的延迟备案,只需要耐心等待即可,不用过多的担心。
2020-05-26 10:28:30
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购房合同未备案也是可以缴纳契税的。办理契税需提交的申请材料:1、商品房买卖合同原件和复印件; 2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件; 3、购房人身份证原件和复印件(单位提供组织机构代码证原件和复印件); 4、如果购房人需委托他人代办契税的,应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。
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需要住房备案,手续齐全。凭购房合同和付款票据,身份证,户口本,婚姻状况证明,到住房所属房管证咨询缴纳契税和维修基金,凭完税证明,可以办理你的房产证
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一、购买没有房产证的房子会有什么风险?风险1、无法抵押没有房产证的房子从签约到过户的时间较长,如果购房者在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。风险2、不能得到补偿没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。风险3、房子被房主一房二卖没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者**,纠纷难免。举个例子:卖家小强的房子还未拿到产权证,就想要把房子卖掉,小明要买小强的房子,签了合同交了定金,后来小强觉得小刚出价更高,就把房子卖给了小刚,小刚付清了全款并住了进去。这种情况下,产权证也以小刚的名字办了下来,小明很难要**该卖给自己的房子,因为小刚已经支付了全部款项,又获得了房子产权,已经履行了自己作为买房人的义务,法律将对小刚的权利进行保护。而小明也只能跟小强讨说法,但顶多就是退回定金,获得一部分违约金,房子是要不回来了。风险4、不能办理继承或赠与手续房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。二、为什么会没有房产证?原因1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证,所以五证不全的房子,购房者一定不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中,如果购房者一定要买,就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外,购房者要特别留意的是,自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。原因2、房屋质量检验不合格根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定:建设工程经验收合格的,方可交付使用。只有验收合格的,开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也没法办下来房本。原因3、开发商将房屋抵押给他人开发商取得五证,并已取得大产权证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋,所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是没有产权证书了,甚至连居住权都没有,**后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款,能不能要回还另当别论,所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
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目前相当一部分购房者只关心房屋的、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对《房产证》的重要性不了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度,这样可能会使自己的合法权益受到侵害。没有房产证的房子能买吗?从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
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