二手房选购中，哪些房子是不能买滴！？

1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有）。4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过**好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。7、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）。这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。

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一、房屋装修房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电等问题，都容易形成安全隐患。应开启电器仔细检查。二、房屋开裂检查房屋有无裂缝，首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。三、门窗质量建议将房屋门窗分别开、关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀；钢门窗零件脱落、损坏多；木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要的麻烦。四、渗水漏水的问题在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子，居住麻烦就大了，装修改造也复杂。**简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看是否能畅通无阻地排向出水口。五、私搭私建屋顶搭建小阁楼；房屋内、外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台的封闭情况等，这都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。六、市政配套设施供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，并检查户内外电线是否有老化的现象；有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少个台的节目；煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气等。

..1.有产权纠纷的2.被法院查封的3.有违章搭建的（拆除的可以交易）4.房子死过人的5.你看不中的6.你买不起的（不能承担贷款还款的）大致这么多。

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据有关规定,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易,千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋,这种房子主要有以下几种类型: 1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的; 2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民**规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的; 3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的; 4.产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; 6.上市出售后形成新的住房困难的; 7.擅自改变房屋使用性质的; 8.法律、法规以及县级以上人民**规定其他不宜出售的。根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房。

未住满5 年的经济适用住房、限价商品住房　　经济适用住房是政府提供绐特定对象的政策性优惠住房，因此其在转让的时候是有一定限制的，未住满5 年的不得以市场价转让。同样由于限价商品住房属于政策性商品房，因此二次转让时，要受到一些限制，购房人取得房屋权属证书后5 年内不得转让所购住房。确需转让的，可像户口所在区县住房保障管理部门中申请回购。

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