一定要与产权所有人亲自面谈,落实好房屋的产权性质,是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋,要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用,房屋有无明显质量问题等。
买二手房,看房的时候,对房子的地板这块有什么需要注意的地方吗?
152****4489 | 2012-11-06 11:51:56-
155****0909 你要注意以下几个方面:1、地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?2、地板间隙是否太大?3、柚木地板有无大片黑色水渍?4、地脚线接口是否妥当,有无松动?5、地面是否有裂缝,是否有起砂现象? 2012-11-06 11:52:50
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购买二手房注意事项:1.看房1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2.定价1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;2) 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3.合同1) 明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;2)明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;3)物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
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注意房产价格现在二手房市场上有许多低价房源,房源信息也描述得非常好,图片也十分精美,让购房者感觉似乎物超所值,然后就产生购买欲,这时购房者也就离交易陷阱越来越近了。一般这样的房源很可能是虚假信息
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购买二手房想看房子之前有没有抵押和查封,可以先到房产部门进行查档,但需要提供房证产和契税证原件。如果档案有问题的话,更名过户手续是办不了的。至于欠费的问题要到交水、电、物业费的地方查一下就可以。还有一个重要的费用一定是要查的,就是采暖费(在北方),这个是个大数目呀,千万不能忘记。 同时也可以在购房所在市范围内的公安派出所查询,可以根据就近便利的原则至派出所查询,只需携带本人身份证说明情况即可。
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1. 了解房屋的历史信息:一定要了解房屋的历史信息,以及是否有过承租等,以避免出现购买不动产时有抵押、质押等法律问题。2. 查看房屋结构:要仔细检查房屋的屋内外结构,看看有没有潮湿、漏水、结霉等情况,以及房屋的结构是否完好,以便判断房屋的真实价值。3. 购买前进行全面审核:一定要做好全面审核工作,包括房屋的价格、地段、配套以及是否有抵押或者质押的情况,以免购买到有隐患的二手房。4. 了解交易流程:在购买二手房之前,要充分了解好完成交易的流程,包括办理好登记手续等,以免出现不必要的麻烦。
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