由于内部认购行为政府不认可,也没有纳入管理,商品房的内部认购可能存在以下隐患:一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金,导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押,将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案,开发商可能会将房屋一楼多售。因此,购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。
开发商的内部认购存在风险吗?
144****6674 | 2012-11-06 11:01:05
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148****5421 由于内部认购行为政府不认可,也没有归入管理,商品房的内部认购可能存在以下隐患:一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金,导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押,将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案,开发商可能会将房屋一楼多售。因此,我们切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。 2012-11-06 11:01:55
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一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金,导致将来难以取得房地产证; 二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押,将来购房人取得的不是完全的房屋所有权; 三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案,开发商可能会将房屋一楼多售。因此,购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。
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查看开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》)。审查工程施工合同,看清交房期限。了解工程现场实际施工状况。查询该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。开发商是否有预售证,如尚无预售证,签订的订购协议应当只涉及定金,以免被认为是预售合同而被撤销。由于内部认购有风险,“订购”协议应加重开发商的违约责任。
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未取得预售许可证时,签订的认购协议属于无效协议。可能产生的结果如下:(一) 开发商如期开发该项目,并取得预售许可证,双方签正式预售合同,无任何纠纷;(二) 开发商如期开发该项目并取得预售许可证,但将已被认购的房屋又预售给其他人,先签订认购书的购房者只能请求返还所交房款,返还房款顺利则罢,否则,只能以诉讼或仲裁来解决。(三) 开发商不能如期开发该项目,则只能请示返还房款。 在无预售许可证的情况下,签订认购书的行为是无效的民事行为,难以起到认购的作用,并有较大的风险要承担。如果遇见仍以这种形式预订、认购商品房的发展商,则应该提醒购房者务必三思而后行。
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开发商的内部认购一般都是没有拿到预售证前额做法。
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