由于内部认购行为政府不认可，也没有归入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，我们切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。
请问售楼处开发商的“内部认购”属无效行为吗？
138****3866 | 2013-01-08 18:19:07
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147****9656 未取得预售许可证时，签订的认购协议属于无效协议。可能产生的结果如下：（一） 开发商如期开发该项目，并取得预售许可证，双方签正式预售合同，无任何纠纷；（二） 开发商如期开发该项目并取得预售许可证，但将已被认购的房屋又预售给其他人，先签订认购书的购房者只能请求返还所交房款，返还房款顺利则罢，否则，只能以诉讼或仲裁来解决。（三） 开发商不能如期开发该项目，则只能请示返还房款。 在无预售许可证的情况下，签订认购书的行为是无效的民事行为，难以起到认购的作用，并有较大的风险要承担。如果遇见仍以这种形式预订、认购商品房的发展商，则应该提醒购房者务必三思而后行。 2013-01-08 18:20:35
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143****1189 这要这项目是否已经有预售证，若是没有是属于无效的，你可以退房的。 2013-01-08 18:19:55
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