由于内部认购行为政府不认可,也没有归入管理,商品房的内部认购可能存在以下隐患:一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金,导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押,将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案,开发商可能会将房屋一楼多售。因此,我们切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。
购买开发商内部认购的房子,从哪些方面来减小风险?
152****4206 | 2012-11-20 15:11:02
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①地块形状规整度及周边道路情况②小区容积率,容积率越低越好③楼盘规划,是何种形式的楼栋布局,朝向规划不好、楼栋规划太密的都不好④小区大门是否高端大气,小区建筑外立面造型设计、公共大堂空间格局、电梯间空间设计是否美观合理⑤小区中庭园林、路标、小品、公共设施配套是否齐全美观⑥小区楼栋窗墙比,窗墙比越高越好
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①地块形状规整度及周边道路情况;②小区容积率,容积率越低越好;③楼盘规划好不好;④小区设计是否高端大气;⑤小区中庭园林、路标、公共设施配套是否齐全美观; ⑥小区楼栋窗墙比,窗墙比越高越好;⑦公共管道布局是否合理; ⑧户型设计是否合理,成品房交付的装修细节是否细致;⑨小区地下车库标准是否合理; ⑩小区物业管理水平高低。
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①地块形状规整度及周边道路情况②小区容积率,容积率越低越好③楼盘规划,是何种形式的楼栋布局,朝向规划不好、楼栋规划太密的都不好④小区大门是否高端大气,小区建筑外立面造型设计、公共大堂空间格局、电梯间空间设计是否美观合理⑤小区中庭园林、路标、小品、公共设施配套是否齐全美观⑥小区楼栋窗墙比,窗墙比越高越好
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