商品房内部认购会存在哪些风险？

不等于，内部认购合同不是正式的买卖合同，其次即使签订了买卖合同也不等于有房屋的所有权。房屋的所有权看登记，也就是拿到房产证的时候。

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第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“**”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像**中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡**或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的**房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。根据政策，国家是不予支持消费者购买**房屋的，对此，购房者要慎而为之。

1：根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。2：有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是不要看**后拿到的实物。3：开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。4：市场行情与价格涨跌难以预测。5：看到的仅仅是样板房而已，与用户**终的房屋会有所差距的。

从买房到房产证办理完毕，大致要经历签合同、交房、交契税、交维修基金、办理产权证等若干环节，对于大多数手续齐全、资质较好的开发楼盘来说，一次性付款不会有什么问题。如果所售楼盘为现房，购房者付全款甚至会在第一时间拿到房屋的产权证。但是在现实中，很多楼盘存在着五证不全的情况，这样的情况下，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》就面临着被宣告无效的风险。另外，对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能会有一定损失。

房地产风险一般包括如下三个方面的风险　　第一，房地产财产损失，分为直接损失即房地产财产因自然风险或行为风险等作用而造成的房屋本身的损坏，引致房地产资产贬值，如洪水、火灾造成的损失，就属直接损失;间接损即房地产财产价值因其他财产的直接损失而降低以及因财产接损失而使未来营业收入减少或支出增加等。　　第二，房地产任损失，发生在房屋的设计。营建、销售。消费和服务等环的责任损失。如房屋所有人或使用人擅自移动，改变房屋结而影响邻居，导致他人财产损失或人身伤亡所应负有的赔偿任。　　第三，房地产人身损失，主要是在房地产抵押期间，抵人在合同期内死亡，会给抵押权人带来经济损失。可以说，地产保险就是通过对因自然灾害和意外事故造成的保险责任围内的房地产损失提供一定的经济赔偿。