都说买商铺要三证俱全，只听说过住宅楼的五证，商铺三证跟五证是一样的吗？

房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。不动产登记证是从2015年3月1日起将房产证和土地证合二为一的。如果当事人拥有的是之前颁发的房产证和土地证，也是一样的，现在同样具有法律效力。如果没有产权证，则是不能进行交易的。《不动产登记暂行条例》第三十三条 　本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。第三十五条 　本条例自2015年3月1日起施行。本条例施行前公布的行政法规有关不动产登记的规定与本条例规定不一致的，以本条例规定为准。《城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让：

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房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》

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三证：即房屋所有权证、土地使用权证、契证。契 证房子交了契税后，才有契证。没有契证是不能交易更名的。没有契证也分好多种原因：1、房改房，国家免契税。只需拿房改协议书、房改收据即可办理。2、商品房：欠契税。头些年，老百姓买房都不明白，开发商给办手续，只给办产权证，没有契证。如果这样，得按照当年的税率补契税，还需交纳滞纳金，可能会很大一笔钱。还有很多原因，具体情况具体分析吧。但不管怎么说都得有契证。要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

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房产交易需具备，房产证（土地证）、契税票、购房发票。缺什么也不能缺房产证（土地证）。

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商铺一般强调三证五证齐全！五证是倾向于考证开发商资质以及该项目的合法性（比较重要的是预售证），三证是房屋所有权证，土地权证，契证，这三证是购铺者必须有的，一般开发商都会在合同中列明协助办理，基本不用你自己办什么手续，最多就是一些按揭的手续，这个你买了商铺自然会有开发商的指导建议银行等等··最重要的是看这个项目五证是否齐全，它关系到你能否顺利拿到三证，再看购买合同是否有开发商办理三证的义务要求，否则自己去办三证基本没戏！