商办房和住宅区别

商办房和住宅区别：1、概念不同商办房即商住房，可以理解，成为既能够做店面又能够做住房的房屋，产权为同一人。住宅住宅就是单纯用来居住的房屋，是不能够用来商用的。2、土地性质不同商办房属于商业用地或者是综合用地，所以土地年限一般是40年或者是50年，而住宅属于居住用地，其土地年限是最高的70年。除了使用年限的不同之外，在规划公共设施以及容积率方面也都会存在有差异，而且大多数的商办房都处于比较繁华的地段。3、生活支出商办房因为土地性质的原因，所以在后续的水费电费收取方面是按照商业标准来收取，住宅则是按照民用水电来收费，即便是物业费也是商办房的，物业费要高于住宅的物业费，但因为有着办公的需求，所以真正居住起来之后，商办房的居住舒适度是要差一些的，而且人口相对密集，小区绿化也不如住宅。4、国家政策很多城市执行限购政策主要是针对于住宅限购，商办房是不限购的，所以对于一些刚刚进入城市不久，或者是不符合当地购房政策的人群，购买商品房是一个不错的选择，但住宅能够享受到个税和契税的优惠政策，还可以就近落户入学，这些后续的福利是商办房不能够享受的。判断是否是商办房，可以从开发商预售许可证的房屋类型标注上进行判断，标注为商业则是商业房，办公会标注为办公用房，住宅则会标注为住宅，所以在签订合同的时候，一定要仔细阅读合同当中的条款以及仔细看补充条款，即合同附件，上面有水、电、燃气和物业服务等相关费用的说明。

　　商办房与住宅房主要的区别是使用的主体不同，商业用房大多是用于各类门店和门市部做经营使用，办公用房大多是企业和事业单位使用，而住宅主要是供人们居住，商办房所承载的功能就大大不同，导致**终的价格也会有着明显的区分。商住房的使用年限在40-50年之间，而住宅在70年的产权。综上所述，商办房的房屋无论是售价还是付款的方式都和住宅有着明显的差别。　　除了使用年限以及所使用的人群来说，住宅可选择性比较大，无论是城市中心还是郊区都可以对应开发成住宅区域。所选择的业主层次也各不相同，但如果是商办房，往往围绕着商业中心，这也就导致了有很多客户选择商业住房进行投资，无论是买或出租还是直接靠投资房产**来获得利益，商办房都比住宅有着较为明显的优势。

商住房：是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）公寓：公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓（**论坛）、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。商住房与住宅房的区别：1.商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2.商住房不能落户口，纯住宅可以落户3.商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。4.商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（还迁房，限价房和经济适用房除外）5.商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。6.商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。7.商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域8.在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。

居住公寓和住宅的区别主要是土地使用权的时间差异比较大，住宅是商业公寓，土地使用权为40~50年，而住宅的使用权为70年，并且从居住的角度来说，公寓在水电费上面是按照商水商店的标准进行收取，是民用水电的两倍以上。虽然说公寓拥有较为便利的交通条件，因为周边的人员比较复杂，所以从安全角度来说，也不如民宅更为实际。现在有一些高档的公寓，从装修的方面来说更讲究实用性，虽然可以拎包入住，但是只能满足的是日常生活当中的居住需求。而且因为自身房屋属性的问题，有一些公寓不通天然气。在普通住宅上，可以按照自己喜欢的风格进行装修，而且还追求多种多样的内部装饰，并且因为住宅周围的配套设施都已经比较完善，所以日常生活当中还是住宅更为舒适。

普通住宅就是我们经常买的民用住宅，是按照住宅建筑标准所打造的民用住房，目前绝大多数为高层和多高层住宅。普通标准住宅满足住宅容积率在1.0以上，而且房屋的使用权限为70年。进行二手房交易时，普通住宅能够享受到更为优惠的政策，尤其是在满购两年和5年的房屋，可以减少许多税费的缴纳。非普通住宅一般针对的是高级公寓、别墅、度假村等等，单套建筑面积往往都在140平米以上。而且房屋的实际成交价格都会高于该地区市场指导价格1.2倍以上，再进行交易买卖时，非普通住宅的房屋需要按照总价3%收取契税，而且无论拥有多少年的房屋产权，在进行交易时都需要缴纳个人所得税。对于购房者来说，如果只是用于自住，优先选择购买普通住宅，不仅会拥有更为舒适的居住环境而且生活费用也会降低不少。