居住公寓和住宅区别

公寓和住宅功能和使用还有以下区别：1住宅居住人数较少，每户仅3～4人，规范取3.5人;公寓通常居住人数较多，每房间4～8人，有时更多。2住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子;公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。3住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短;公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。4在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有**小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。5室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。

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商办房和住宅区别：1、使用年限上的不同，住宅一般是70年的产权，到期之后会自动续期，不需要额外进行申请，只要按时缴纳土地出让金即可。商办房也就是商业性质的住房，一般产权是40年或者是50年，到期之前是需要自己提出续期的，而且续期的费用也会比普通的住宅要贵一些。2、买房子居住还要解决户口问题，住宅房是可以落户的，只要符合相应的条件即可，但大多数的商住房不能够落户。3、住宅房的居住密度一般较低，商住房一般居住密度较大而且相对来说商住房的人员复杂，程度也比较大。4、70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算。5、再次转让出售的时候普通住宅可以享受一定的优惠政策，但商业性质的住房，需要缴纳的税费是比较多的。什么是商办房?所谓的商办房，也就是大家比较熟悉的商住房，可以理解为既能够办公又能够居住的房子，还有一些是楼下是商业店铺，楼上是普通住房的商业办公楼房，这种房子的特点就是面积较小，精装修可以直接入住，比较适合于刚刚步入社会的人群选择。什么是住宅房?住宅房是指居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

商住房：是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）公寓：公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓（**论坛）、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。商住房与住宅房的区别：1.商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2.商住房不能落户口，纯住宅可以落户3.商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。4.商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（还迁房，限价房和经济适用房除外）5.商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。6.商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。7.商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域8.在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。

商办房和住宅区别：1、概念不同商办房即商住房，可以理解，成为既能够做店面又能够做住房的房屋，产权为同一人。住宅住宅就是单纯用来居住的房屋，是不能够用来商用的。2、土地性质不同商办房属于商业用地或者是综合用地，所以土地年限一般是40年或者是50年，而住宅属于居住用地，其土地年限是最高的70年。除了使用年限的不同之外，在规划公共设施以及容积率方面也都会存在有差异，而且大多数的商办房都处于比较繁华的地段。3、生活支出商办房因为土地性质的原因，所以在后续的水费电费收取方面是按照商业标准来收取，住宅则是按照民用水电来收费，即便是物业费也是商办房的，物业费要高于住宅的物业费，但因为有着办公的需求，所以真正居住起来之后，商办房的居住舒适度是要差一些的，而且人口相对密集，小区绿化也不如住宅。4、国家政策很多城市执行限购政策主要是针对于住宅限购，商办房是不限购的，所以对于一些刚刚进入城市不久，或者是不符合当地购房政策的人群，购买商品房是一个不错的选择，但住宅能够享受到个税和契税的优惠政策，还可以就近落户入学，这些后续的福利是商办房不能够享受的。判断是否是商办房，可以从开发商预售许可证的房屋类型标注上进行判断，标注为商业则是商业房，办公会标注为办公用房，住宅则会标注为住宅，所以在签订合同的时候，一定要仔细阅读合同当中的条款以及仔细看补充条款，即合同附件，上面有水、电、燃气和物业服务等相关费用的说明。

　　商办房与住宅房主要的区别是使用的主体不同，商业用房大多是用于各类门店和门市部做经营使用，办公用房大多是企业和事业单位使用，而住宅主要是供人们居住，商办房所承载的功能就大大不同，导致**终的价格也会有着明显的区分。商住房的使用年限在40-50年之间，而住宅在70年的产权。综上所述，商办房的房屋无论是售价还是付款的方式都和住宅有着明显的差别。　　除了使用年限以及所使用的人群来说，住宅可选择性比较大，无论是城市中心还是郊区都可以对应开发成住宅区域。所选择的业主层次也各不相同，但如果是商办房，往往围绕着商业中心，这也就导致了有很多客户选择商业住房进行投资，无论是买或出租还是直接靠投资房产**来获得利益，商办房都比住宅有着较为明显的优势。