商住房和住宅区别

商住房与住宅的区别：1、水电收费标准不同。商住房一般为商用水商用电，住宅一般为民用水民用电，其中住宅相对商住房的用水用电便宜些（例如民用水是3.9元/吨，商业用水7块多/吨）。2、土地使用年限不同。商住楼（商业用地）年限40、50年，住宅70年。纯住宅缴纳一定费用，到期后自动续期；商住房产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。3、贷款期限不同。商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款。4、税费不同。商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取。5、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。请点击输入图片描述6、商住房几乎没有南北通透的户型，而户型相对都处于东南西北四向，俗称“墩子楼”。其中纯住宅一般南北通透、板楼和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT公寓除外。7、商住房居住密度大，每层7-20多户都曾经出现过，俗称立体的大杂院，居住舒适度相对大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长。人多且邻里背景复杂，小区整体环境氛围很难得到保障。纯住宅每层2-4户的情况居多，比较安静且舒适度也高。8、商住房超小户型较多，以建面40-80㎡为主，总房款要相对便宜很多，对于资金不太充裕的家庭是值得考虑的一点。纯住宅一般小户型建面在70-90㎡之间，小户型基本比较少，单价贵相对的总房款一般会高些。9、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般情况下会隔几层弄一个共享露台供大家活动，但是后期往往会成为废品堆放或是车辆停放的区域。

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商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。商住房与住宅房的区别：1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3．9元一吨，商业用水7块多一吨4、商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。6、商住房超小户型较多，以40－80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70－90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

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商办房和住宅区别：1、使用年限上的不同，住宅一般是70年的产权，到期之后会自动续期，不需要额外进行申请，只要按时缴纳土地出让金即可。商办房也就是商业性质的住房，一般产权是40年或者是50年，到期之前是需要自己提出续期的，而且续期的费用也会比普通的住宅要贵一些。2、买房子居住还要解决户口问题，住宅房是可以落户的，只要符合相应的条件即可，但大多数的商住房不能够落户。3、住宅房的居住密度一般较低，商住房一般居住密度较大而且相对来说商住房的人员复杂，程度也比较大。4、70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算。5、再次转让出售的时候普通住宅可以享受一定的优惠政策，但商业性质的住房，需要缴纳的税费是比较多的。什么是商办房?所谓的商办房，也就是大家比较熟悉的商住房，可以理解为既能够办公又能够居住的房子，还有一些是楼下是商业店铺，楼上是普通住房的商业办公楼房，这种房子的特点就是面积较小，精装修可以直接入住，比较适合于刚刚步入社会的人群选择。什么是住宅房?住宅房是指居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

“商住两用”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务核心、会议室、票务核心及充足的车位等商务设施。综上，对于是否**终落户，取决于产权证上所标注的信息，如果房屋为住宅那么毫无疑问可以落户，但是如果属于商用那么落户是政策所不允许的。

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商办房和住宅区别：1、概念不同商办房即商住房，可以理解，成为既能够做店面又能够做住房的房屋，产权为同一人。住宅住宅就是单纯用来居住的房屋，是不能够用来商用的。2、土地性质不同商办房属于商业用地或者是综合用地，所以土地年限一般是40年或者是50年，而住宅属于居住用地，其土地年限是最高的70年。除了使用年限的不同之外，在规划公共设施以及容积率方面也都会存在有差异，而且大多数的商办房都处于比较繁华的地段。3、生活支出商办房因为土地性质的原因，所以在后续的水费电费收取方面是按照商业标准来收取，住宅则是按照民用水电来收费，即便是物业费也是商办房的，物业费要高于住宅的物业费，但因为有着办公的需求，所以真正居住起来之后，商办房的居住舒适度是要差一些的，而且人口相对密集，小区绿化也不如住宅。4、国家政策很多城市执行限购政策主要是针对于住宅限购，商办房是不限购的，所以对于一些刚刚进入城市不久，或者是不符合当地购房政策的人群，购买商品房是一个不错的选择，但住宅能够享受到个税和契税的优惠政策，还可以就近落户入学，这些后续的福利是商办房不能够享受的。判断是否是商办房，可以从开发商预售许可证的房屋类型标注上进行判断，标注为商业则是商业房，办公会标注为办公用房，住宅则会标注为住宅，所以在签订合同的时候，一定要仔细阅读合同当中的条款以及仔细看补充条款，即合同附件，上面有水、电、燃气和物业服务等相关费用的说明。