商办房和住宅区别:1、使用年限上的不同,住宅一般是70年的产权,到期之后会自动续期,不需要额外进行申请,只要按时缴纳土地出让金即可。商办房也就是商业性质的住房,一般产权是40年或者是50年,到期之前是需要自己提出续期的,而且续期的费用也会比普通的住宅要贵一些。2、买房子居住还要解决户口问题,住宅房是可以落户的,只要符合相应的条件即可,但大多数的商住房不能够落户。3、住宅房的居住密度一般较低,商住房一般居住密度较大而且相对来说商住房的人员复杂,程度也比较大。4、70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的,而商住房是按照商业用水用电来算。5、再次转让出售的时候普通住宅可以享受一定的优惠政策,但商业性质的住房,需要缴纳的税费是比较多的。什么是商办房?所谓的商办房,也就是大家比较熟悉的商住房,可以理解为既能够办公又能够居住的房子,还有一些是楼下是商业店铺,楼上是普通住房的商业办公楼房,这种房子的特点就是面积较小,精装修可以直接入住,比较适合于刚刚步入社会的人群选择。什么是住宅房?住宅房是指居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
40年产权房可买吗?“商办”与住宅区别详解
155****8020 | 2024-10-05 11:41:36-
184****0889 40年产权房购买需注意产权年限、土地使用权及到期后权益保障,建议咨询专业法律意见。 2024-10-06 08:36:35
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151****7414 40年产权房投资需谨慎,关注政策变化、市场供需和产权到期处理。 2024-10-05 23:43:13
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158****4697 40年产权房可考虑,但需评估地段、未来规划和市场需求。 2024-10-05 22:49:45
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问 商办房和住宅区别答
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商办房和住宅区别:1、概念不同商办房即商住房,可以理解,成为既能够做店面又能够做住房的房屋,产权为同一人。住宅住宅就是单纯用来居住的房屋,是不能够用来商用的。2、土地性质不同商办房属于商业用地或者是综合用地,所以土地年限一般是40年或者是50年,而住宅属于居住用地,其土地年限是最高的70年。除了使用年限的不同之外,在规划公共设施以及容积率方面也都会存在有差异,而且大多数的商办房都处于比较繁华的地段。3、生活支出商办房因为土地性质的原因,所以在后续的水费电费收取方面是按照商业标准来收取,住宅则是按照民用水电来收费,即便是物业费也是商办房的,物业费要高于住宅的物业费,但因为有着办公的需求,所以真正居住起来之后,商办房的居住舒适度是要差一些的,而且人口相对密集,小区绿化也不如住宅。4、国家政策很多城市执行限购政策主要是针对于住宅限购,商办房是不限购的,所以对于一些刚刚进入城市不久,或者是不符合当地购房政策的人群,购买商品房是一个不错的选择,但住宅能够享受到个税和契税的优惠政策,还可以就近落户入学,这些后续的福利是商办房不能够享受的。判断是否是商办房,可以从开发商预售许可证的房屋类型标注上进行判断,标注为商业则是商业房,办公会标注为办公用房,住宅则会标注为住宅,所以在签订合同的时候,一定要仔细阅读合同当中的条款以及仔细看补充条款,即合同附件,上面有水、电、燃气和物业服务等相关费用的说明。
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商办房与住宅房主要的区别是使用的主体不同,商业用房大多是用于各类门店和门市部做经营使用,办公用房大多是企业和事业单位使用,而住宅主要是供人们居住,商办房所承载的功能就大大不同,导致**终的价格也会有着明显的区分。商住房的使用年限在40-50年之间,而住宅在70年的产权。综上所述,商办房的房屋无论是售价还是付款的方式都和住宅有着明显的差别。 除了使用年限以及所使用的人群来说,住宅可选择性比较大,无论是城市中心还是郊区都可以对应开发成住宅区域。所选择的业主层次也各不相同,但如果是商办房,往往围绕着商业中心,这也就导致了有很多客户选择商业住房进行投资,无论是买或出租还是直接靠投资房产**来获得利益,商办房都比住宅有着较为明显的优势。
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40年产权多为商业用地,70年产权为住宅用地。
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40年产权多为商业用地,70年为住宅用地。
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