40年产权房可买吗？“商办”与住宅区别详解

商办房和住宅区别：1、使用年限上的不同，住宅一般是70年的产权，到期之后会自动续期，不需要额外进行申请，只要按时缴纳土地出让金即可。商办房也就是商业性质的住房，一般产权是40年或者是50年，到期之前是需要自己提出续期的，而且续期的费用也会比普通的住宅要贵一些。2、买房子居住还要解决户口问题，住宅房是可以落户的，只要符合相应的条件即可，但大多数的商住房不能够落户。3、住宅房的居住密度一般较低，商住房一般居住密度较大而且相对来说商住房的人员复杂，程度也比较大。4、70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算。5、再次转让出售的时候普通住宅可以享受一定的优惠政策，但商业性质的住房，需要缴纳的税费是比较多的。什么是商办房?所谓的商办房，也就是大家比较熟悉的商住房，可以理解为既能够办公又能够居住的房子，还有一些是楼下是商业店铺，楼上是普通住房的商业办公楼房，这种房子的特点就是面积较小，精装修可以直接入住，比较适合于刚刚步入社会的人群选择。什么是住宅房?住宅房是指居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

商办房和住宅区别：1、概念不同商办房即商住房，可以理解，成为既能够做店面又能够做住房的房屋，产权为同一人。住宅住宅就是单纯用来居住的房屋，是不能够用来商用的。2、土地性质不同商办房属于商业用地或者是综合用地，所以土地年限一般是40年或者是50年，而住宅属于居住用地，其土地年限是最高的70年。除了使用年限的不同之外，在规划公共设施以及容积率方面也都会存在有差异，而且大多数的商办房都处于比较繁华的地段。3、生活支出商办房因为土地性质的原因，所以在后续的水费电费收取方面是按照商业标准来收取，住宅则是按照民用水电来收费，即便是物业费也是商办房的，物业费要高于住宅的物业费，但因为有着办公的需求，所以真正居住起来之后，商办房的居住舒适度是要差一些的，而且人口相对密集，小区绿化也不如住宅。4、国家政策很多城市执行限购政策主要是针对于住宅限购，商办房是不限购的，所以对于一些刚刚进入城市不久，或者是不符合当地购房政策的人群，购买商品房是一个不错的选择，但住宅能够享受到个税和契税的优惠政策，还可以就近落户入学，这些后续的福利是商办房不能够享受的。判断是否是商办房，可以从开发商预售许可证的房屋类型标注上进行判断，标注为商业则是商业房，办公会标注为办公用房，住宅则会标注为住宅，所以在签订合同的时候，一定要仔细阅读合同当中的条款以及仔细看补充条款，即合同附件，上面有水、电、燃气和物业服务等相关费用的说明。

　　商办房与住宅房主要的区别是使用的主体不同，商业用房大多是用于各类门店和门市部做经营使用，办公用房大多是企业和事业单位使用，而住宅主要是供人们居住，商办房所承载的功能就大大不同，导致**终的价格也会有着明显的区分。商住房的使用年限在40-50年之间，而住宅在70年的产权。综上所述，商办房的房屋无论是售价还是付款的方式都和住宅有着明显的差别。　　除了使用年限以及所使用的人群来说，住宅可选择性比较大，无论是城市中心还是郊区都可以对应开发成住宅区域。所选择的业主层次也各不相同，但如果是商办房，往往围绕着商业中心，这也就导致了有很多客户选择商业住房进行投资，无论是买或出租还是直接靠投资房产**来获得利益，商办房都比住宅有着较为明显的优势。

40年产权公寓适合短期投资，70年产权公寓适合长期居住。购房时，根据个人需求和预算，选择合适产权年限的公寓。

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听说40年产权是商业用地，70年产权是住宅用地，具体区别不太清楚。

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