商品房和商住房有什么区别

       现在消费者在选择房屋时，只了解商品本身的名称和内容，却忽视了房子的定义和本质，导致买房时被“忽悠”。商品房和商住房只有一字之差，但是却谬以千里。这两种类型的房屋是针对不同的市场需求所推出的。商品房是有资质的房地产开发商经过土地出让的方式获得土地使用权后营造的房屋，包括新建商品房、二手房等；而商住房是指居住和商业办公两用的新型居住形式。商品房与商住房的区别如下：　　1、产权年限不同　　因为商住房是属于商业经营类的用途，土地出让年限只有50年，而住宅类土地使用年限为70年。商住房的土地出让年限期满后，需向国家申请延长并缴纳相关费用；而商品房在70年的土体出让期满后，缴纳相关费用，到期后可以自动续期。　　2、使用成本不同　　商住房的水、电、气及物业费等，因是属于商业经营类，按照商业标准收费；在适用于居住时，商住房无法办理落户手续。商品房的话，水、电、气及物业费等均按民用标准收费，并且可以办理落户手续。　　3、贷款年限及税费不同　　商住房无法申请住房公积金贷款，且年限一般无法超过十年；商品房则无相关的限制。商住房无法享受跟商品房一样的住宅税费优惠。　　以上就是商品房和商住房的主要区别，消费者在购买房子的时候要擦亮眼睛，选择适合自己的房屋类型。房子是终身大事，一定要谨慎对待。

一是商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；二是土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；三是贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；四是税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取；五是商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（**低上浮10%），**4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（**高下浮30%），**20%（首套）。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

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商品房是指按照国家规定标准建造，由建筑商出售给购房者，具有完整的土地使用权和建筑物的房屋。商住房是指以商业活动为主，但兼有本人居住功能的房屋。商住房拥有全部的建筑物和土地使用权。可以在商住楼内进行经营活动，也可以用作住宅，但不能用作其他用途。商住房的购买成本更高，但实际使用价值也更高。

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商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，，他可以是商用的，也可以是住宅的 ，而商品住宅房是特指用于住宅用途的商品房。

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产权不同、楼盘不同

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