商住房和商品房有什么区别？

商品房和商住房的区别：1、产权年限不同商住楼一般属于经营性用地或者是综合性用地，大多数情况之下只有50年，甚至是40年的土地使用权，到期之后需要提前一年向国家提出申请，但纯住宅商品房是有70年产权的，而且在到期之后是自动续期，缴纳一定的费用之后还可以继续居住。2、生活福利商住房不能够落户，但是纯住宅商品房是可以落户的。3、各项交易收费不同商住房是商业性用房，所以用水用电都是按照商业标准执行。纯住宅商品房则是民用水民用电，如果购房只是为了居住的话，纯住宅商品房能够省不少钱。4、居住环境不同商住房的密度是比较大的，同一层中至少有6户，甚至最多的有20多户，电梯的使用频率过高，居住舒适度大大降低，而普通的住宅商品房，以2到4户居多，舒适度提高，住的也比较安静。5、卖房交易收费不同商住房在后续交易的过程当中，无法享受优惠政策，个人所得税营业税契税都是足额缴纳，而住宅则有很多的税费优惠。

一是商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；二是土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；三是贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；四是税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取；五是商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（**低上浮10%），**4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（**高下浮30%），**20%（首套）。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

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商品房是指按照国家规定标准建造，由建筑商出售给购房者，具有完整的土地使用权和建筑物的房屋。商住房是指以商业活动为主，但兼有本人居住功能的房屋。商住房拥有全部的建筑物和土地使用权。可以在商住楼内进行经营活动，也可以用作住宅，但不能用作其他用途。商住房的购买成本更高，但实际使用价值也更高。

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普通住房自住为主，商品房可自住可投资。

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商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，，他可以是商用的，也可以是住宅的 ，而商品住宅房是特指用于住宅用途的商品房。

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