三证:即房屋所有权证、土地使用权证、契证。契 证房子交了契税后,才有契证。没有契证是不能交易更名的。没有契证也分好多种原因:1、房改房,国家免契税。只需拿房改协议书、房改收据即可办理。2、商品房:欠契税。头些年,老百姓买房都不明白,开发商给办手续,只给办产权证,没有契证。如果这样,得按照当年的税率补契税,还需交纳滞纳金,可能会很大一笔钱。还有很多原因,具体情况具体分析吧。但不管怎么说都得有契证。要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
全部4个回答 >房屋三证哪三证? 房地产中的“五证”和“三证”分别指什么?
155****8872 | 2019-04-24 20:05:55-
157****4346 房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。
从一般意义上讲,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
不动产登记证是从2015年3月1日起将房产证和土地证合二为一的。
如果当事人拥有的是之前颁发的房产证和土地证,也是一样的,现在同样具有法律效力。
如果没有产权证,则是不能进行交易的。
《不动产登记暂行条例》
第三十三条
本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
不动产统一登记过渡期内,农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。
第三十五条
本条例自2015年3月1日起施行。本条例施行前公布的行政法规有关不动产登记的规定与本条例规定不一致的,以本条例规定为准。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让: 2019-04-24 20:06:11 -
154****2692 五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。
房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。 2019-04-24 20:06:07 -
138****2851 放*** 2019-04-10 13:02
去年9月在鹿园华府买房。预售证说到18年年底下来,到现在未下来,开发商说正办理中一直推。开发商说政府这边审核中,从去年到今年证还是三个,现在又说要到年底证才能下来。房子也没正常施工。鹿园华府作为高陵区重点项目,恳请领导查明实情,给买房者一个说法。谢谢!
市面上开发商五证不全的楼盘很多,你是否知道在众多的楼盘中有很多的房子是没有销售许可证的,购买没有销售许可证的楼盘是不能很好的维护我们自身权益的,因为购买没有销售许可证的房子是很没有保障。那么,房产五证是哪五证,五证不全的房子能买吗?如果你现在正准备买房,不妨多留个心眼,少走弯路。
房产五证是哪五证?
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
五证不全的房子能买吗?
五证不全的房子能买吗?据了解,购买“五证”不全的房子存在很多风险,由于开发商没有预售许可证,因此买卖双方交易所进行签订的合同是无效的,**后会导致办不下来房屋所有权证。购买“五证”不全的房子存在的风险如下:
1、土地性质不合法的风险。在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
2、土地使用权不合法的风险。在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。
对于这种情况,建房本身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后,才能办理商品房销售许可证进行销售。
3、工程建设手续不合法的风险。有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续,则面临的后果是**严重的,即有被拆除的风险。
如仅仅是建设手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,从而使其合法化;但如严重违背了城市规划,被拆除也并非没有可能,偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况,购房者**应小心,一般不要购买。
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五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。
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通常所说的五证是指:第一是《国有土地使用证》,这是证明开发商已合法取得该土地的使用权,并缴纳了土地出让金;第二是《建设工程规划许可证》,这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可;第三是《建设用地规划许可证》,表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设;第四就是《建设工程开工许可证》,允许该项目的工程进行施工建设;第五就是《预售许可证》,允许期房预售和现房销售。
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房屋三证齐全是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。就目前市面上所出售的商品房已经将《房屋所有权证》和《土地使用权证》合二为一,房屋权属证书是房屋所有权人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使各种权利的惟一合法凭证。如果房屋无法办理所有产权证,也就得不到法律的保障,在日后进行出售买卖的过程当中会受到限制。在买卖房屋的过程当中,办理房屋所有产权证是**关键的环节。自房屋所有权证签发之日起,买方始取得房屋所有权,特别是一些购买期房的购房者,在收房之后都要及早督促开发商办理房屋所有产权证,经过提醒后,在三个月的时间内仍然没有办理成功,可以要求开发商退房,并且赔偿购房者的相应损失。为能够有效的拥有房屋所有产权证,在购买房屋时一定要选择5证齐全的开发商。
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问 购房三证是哪三证答
你好,买房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。三证齐全的话才能够百分百确保你的房屋。
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