签购二手房时如何避免购房合同陷阱？

• 152****7814 签购二手房时注意以下三个点避免合同陷阱：1. 未经共有人同意合同无效:购房者应当首先审查出卖人的主体资格，看他是否是房屋所有权人，有没有卖房的权利，再决定是否购买。在无法直接面对房主，需要与房主授权人进行交易的情况下，购房者要查看相应的授权文件；如果房主去世，房主的子女等继承人卖房，购房者应在房屋变更产权人之后与新权利人签订购买合同才能过户。 2.中介合同细节藏“猫腻”:买卖双方在签订合同时，**好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来主张权利，要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单，如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。 3.“阴阳合同”不可取:签订阴阳合同，不缴或者少缴应纳税款的，属于偷税行为，若被查出，需承担相应的法律责任。拿低额合同去登记，购房者以后若再转让该房产成本只能以低额计算，个人所得税等税赋可能大幅增加。 比如，购房者实际以100万元的价格成交，却只登记70万元，再转让或销售时要高于此价格的话，购房者需多交数千元的个人所得税。 此外，签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的经济损失。 2012-10-25 17:12:30