二手房如何签购房合同

购房合同什么时候签？一、购房合同签订的时间没有具体时间限制，可以由买房装修者自行决定。签订之前首先要看房，了解房屋质量、户型、小区物业、绿化、配套设施等等，符合自己心意的，就可以跟售楼处提出签订合同，签订时间没有具体规定，消费者可以随时签订，合同签订以后需要缴纳30％及以上的**款，一般是要一起完成。二、如果没有现房，就要了解楼盘位置、开发商信息、沙盘实景模拟等，然后签订预售合同，预售合同跟买卖合同的一大区别是，当房屋硬装施工完成后才能交付使用，买方付清全部房价款后，可直接办理过户手续，但是预售房存在的风险也比较大，所以一定要仔细了解各项条款。购房合同什么时候签？购房合同丢了怎么办？购房合同丢了怎么办？一、购房合同没有做预售登记前。如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。二、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后。如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了。换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。专业人士提醒，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，后面吃亏的还是购房者。

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签购二手房时注意以下三个点避免合同陷阱：1. 未经共有人同意合同无效:购房者应当首先审查出卖人的主体资格，看他是否是房屋所有权人，有没有卖房的权利，再决定是否购买。在无法直接面对房主，需要与房主授权人进行交易的情况下，购房者要查看相应的授权文件；如果房主去世，房主的子女等继承人卖房，购房者应在房屋变更产权人之后与新权利人签订购买合同才能过户。 2.中介合同细节藏“猫腻”:买卖双方在签订合同时，**好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来主张权利，要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单，如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。 3.“阴阳合同”不可取:签订阴阳合同，不缴或者少缴应纳税款的，属于偷税行为，若被查出，需承担相应的法律责任。拿低额合同去登记，购房者以后若再转让该房产成本只能以低额计算，个人所得税等税赋可能大幅增加。 比如，购房者实际以100万元的价格成交，却只登记70万元，再转让或销售时要高于此价格的话，购房者需多交数千元的个人所得税。 此外，签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的经济损失。

二手房签合同的注意事项主要有：一、确认基本信息的真实性和有效性买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。1.房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。如有特殊情况，人员对应不上或代为办理时，需要出具有法律依据的公证委托书。2.所购房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写。3.房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚，如果房屋存在赠送的面积，也要在合同的条款中写清楚。4.房屋权属要明确注明，房屋如果存在共有权人，要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中。二、约定总房款和税费的付款时间和方式1.付款时需将总房款、**款和尾款的数额约定清楚，付款方式和付款时间也要约定好。2.交易税费。一般来说由卖家承担的税费有：营业税、个人所得税；由买家承担的税费有：契税、土地出让金；商业性质的房源则还需要买卖双方共同承担印花税。此外，根据房屋的性质以及实际情况可能还要交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。三、确定交房细节1.交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。2.结清水电、煤气、物业、电话等生活费用。购房时如果发现有费用未结清，一定要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。四、明确违约责任违约责任一定要约定好，尤其是二手房交易，违约行为经常出现，那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为；另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。其中，在二手房买卖合同中有五大违约责任需要注明：（1）二手房出卖方逾期交房的责任。出卖方逾期交房，会导致买家迟迟无法入住，拉长了整个二手房的交易流程，因此要约定好逾期交房的责任。（2）买受人逾期付款的责任。卖家迟迟收不到房款，势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响，因此在合同中约定好此项责任，从而保障出卖人的权益。（3）非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任。（4）买房或者卖方单方解除合同的责任。单方解除合同是一种对另一方造成很大影响的违约责任，因此为了避免交易双方随便的解除合同，违约责任中一定要在此项多加约束。（5）房屋质量不符合约定的责任。五、必须学会使用补充协议补充协议在合同中是一个很重要的觉得，买卖商法在签订合同时如有不明确的条款时，或者条款需要进一步约定是，都要在补充协议中写清楚。充分利用好补充协议可以减少很多交易纠纷，让合同的内容更全面。

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二手房签合同的注意事项主要有：一、确认基本信息的真实性和有效性买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。1.房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。如有特殊情况，人员对应不上或代为办理时，需要出具有法律依据的公证委托书。2.所购房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写。3.房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚，如果房屋存在赠送的面积，也要在合同的条款中写清楚。4.房屋权属要明确注明，房屋如果存在共有权人，要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中。二、约定总房款和税费的付款时间和方式1.付款时需将总房款、**款和尾款的数额约定清楚，付款方式和付款时间也要约定好。2.交易税费。一般来说由卖家承担的税费有：营业税、个人所得税；由买家承担的税费有：契税、土地出让金；商业性质的房源则还需要买卖双方共同承担印花税。此外，根据房屋的性质以及实际情况可能还要交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。三、确定交房细节1.交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。2.结清水电、煤气、物业、电话等生活费用。购房时如果发现有费用未结清，一定要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。四、明确违约责任违约责任一定要约定好，尤其是二手房交易，违约行为经常出现，那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为；另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。其中，在二手房买卖合同中有五大违约责任需要注明：（1）二手房出卖方逾期交房的责任。出卖方逾期交房，会导致买家迟迟无法入住，拉长了整个二手房的交易流程，因此要约定好逾期交房的责任。（2）买受人逾期付款的责任。卖家迟迟收不到房款，势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响，因此在合同中约定好此项责任，从而保障出卖人的权益。（3）非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任。（4）买房或者卖方单方解除合同的责任。单方解除合同是一种对另一方造成很大影响的违约责任，因此为了避免交易双方随便的解除合同，违约责任中一定要在此项多加约束。（5）房屋质量不符合约定的责任。五、必须学会使用补充协议补充协议在合同中是一个很重要的觉得，买卖商法在签订合同时如有不明确的条款时，或者条款需要进一步约定是，都要在补充协议中写清楚。充分利用好补充协议可以减少很多交易纠纷，让合同的内容更全面。

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如果你当时买房有通过中介就直接让中介公司提供合同。一般房管局也有合同，不过我不怎么喜欢用房管局的合同。或者你也可以去网上看看，百度下，有很多购房合同的。你可以随便挑选一份合适自己的。至于公正到是没那个必要，因为公证费可不便宜。一般签订了购房合同对双方都是具有法律效力的。不会随便违约。

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