和朋友一起买的房子，购房手续都是朋友办的，现在还没有办理房产证，但我们分手了。现在他私下与他人达成买卖协议，要将房子卖给他人。请问，他们私下签的合同是否有效？

可以,就是不太保险,全放你这业主可以申请丢失补办就可以了。**好是公正下

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现在只能签订个协议，等交房办好证以后，再把这部分卖给另一方。

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只要是双方都在合同上签了名字，那么在没有违反法律的前提下，该合同一般是完全有效的。如果在合同有效的情况下对方违约，则对方需向你退还已交付的定金，并且赔偿1倍定金的违约金。

你朋友和你私下签订的协议性质应当认定为部分转租协议，无论是整体转租还是部分转租，都必须得到原出租人的同意，否则转租无效。要保护你的权益，应当将你与朋权签订的合同向原出租人要求确认，只要原出租人同意转租，则合同有效，你的权益就有了保障。

没用产权证的房子,俗称合同房,合同房一般都是禁止交易的,应为风险很大,在没有下房产证的情况下,所签订的合同都是没什么用的,不受法律保护。建议您下次还想买合同房,不得以的情况下可以去找大中介,可以屏蔽一定的风险。当然**好买有产权的房子。　　房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。　　目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。　　其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定， 购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。　　其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。根据《民法通则》第50条之规定为：第一、行为人具有相应的民事行为能力;第二、意思表示真实;第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

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