建议你不要买，风险很大的，虽然是亲戚，但是亲兄弟明算帐。没有保障的。
全部2个回答 >我表姐她姑姑有一套80平米的小产权房，很便宜的，说是要卖给我，请问小产权房可以买卖吗？有法律保障吗？
141****8180 | 2012-10-18 11:50:06
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141****0918 由于集体组织不用向国家缴纳土地使用权出让金及商品房买卖中涉及的相关税费。因而房屋建设成本低廉、售价较低，往往只有同类商品房的1/3至1/2。另外，对于集体组织以外的买受人来讲，由于违反法律的规定，两类小产权房买受人的权益均不受法律保护。不管买受人是否取得所谓的“小产权”，这些证明文件都没有法律依据，不具有法律效力。 2012-10-18 11:54:25
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132****8206 建议你还是不要买，小产权房是不能买卖的，违法的，更加没有法律保障了。 2012-10-18 11:53:59
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建议不要买，买了以后提心吊胆的，而且没有法律保障。
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建议你不要买，没有保障不说，还要有以下四大风险：。第一是不能上市交易，也就意味着不能变现，因为在现有体制下，小产权房不能上市交易，因此对于银行而言，抵押物没有变现能力，因此也不会给小产权房办理抵押；二是一旦发生纠纷，小产权房业主想要维权将找不到法律依据；三是无法抗拒国家的征地和拆迁。除了不能办理房产证外，小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。第四是无法办理继承。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
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我听说小产权房价格比较便宜，但好像没有国家发的房产证，法律保障不是很强。有朋友买了小产权房，后来遇到拆迁，补偿很少，感觉很吃亏。我觉得还是买正规商品房比较保险。
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听说小产权房法律保障不明确，建议谨慎考虑。
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