我们准备买一套二手房，房主说在房屋合同上写明的交易钱数比实际交易的钱少些，这样可以少交税，我想问一下，这样对我有什么弊端？

不是会进行房产评估的么。。怎么会少交税

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不合格，不管高层还是多层都要做保温隔热层的，你买的房子是正规的商品房么？现在交房没？建议你**好去问下开发商或者物业公司他们应该会给你一个合理的回答的

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**要40%，因为二手房贷款根据评估价的70%作为参考，**款比例因此大增。“在现有政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款**的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购房市场价作为参考，但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的行规要求计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度**高相当于房屋成交价的60%左右，因此二手房买主的**款比例将大增。

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给3成，去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给他**后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，再交接一下水电费就可以了。

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中介公司的格式合同上一般都写明买方以多少价格购买某某套房屋，买方一旦写上了房价其实就已经承诺按此价格购房，而实际上卖房人在中介公司所报价与中介公司向买方所报价格之间有一个差值，买方人一旦在合同中签字，那么中介公司就有可能将这之间的差价据为已有。提醒：买方在与中介公司签订居间合同时，不要事先约定房屋的价格，而应在合同条款中注明成交价由买方和卖方**终协商确认，否则中介公司可能会轻松赚取差价。