套内使用面积是什么？怎么算？

套内使用面积等于房屋使用面积加上墙体面积加上套内阳台面积。建筑面积包括内部的楼梯按面积总和卧室，客厅，卫生间，壁橱等空间面积的总和。内部烟囱，通风道，都要计入到面积里。房屋赠予不计入在产权和套内面积的，面积是依照产权证上面积计算的，套内面积是产权面积乘以公摊面积等于套内面积，房屋赠予部分是算在使用里的，并没有在产权证上。使用面积即是应用室内空间的面积，应当包含套内使用面积为套内卧房，大客厅，洗手间，储物壁柜等室内面积的总数。室内楼梯按层数的面积总数要算到使用面积，套内內部烟筒，管路不包含在构造面积内的，都要计入到使用面积里，内墙壁的薄厚计入使用面积，每一套房子是存在一定差异的，具体的要看实际为准。

套内使用面积其实就是套内房屋使用的空间面积，通常都是以水平投影的面积来进行计算的。如果想要计算房屋的套内建筑面积，那么可以把房屋的套内使用面积加上套内墙体面积以及套内阳台建筑面积，这样算出来的最终结果就是套内的建筑面积了。房屋建筑面积的计算规定如下：①如果是单层建筑物的话，那么无论高度如何，一般都是按照一层来进行计算。若是要计算建筑面积的话，那么通常是按照建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积来进行计算的。如果是单层建筑物并且带有部分楼层的话，那同样也是应该计算建筑面积的。②如果是多层建筑物的建筑面积，那么会按照各层建筑面积的总和来进行计算。这种建筑物的底层面积通常都是按照外墙勒角以上的外围水平面积进行计算，如果是第2层及以上的，那么要按照外墙外围水平的面积进行计算。

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： 　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。

⑴套内使用面积是指每套住户门以内除墙体厚度外全部净面积的总合。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、贮藏室、壁柜等，不包括阳台和吊柜。 ⑵跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的总和计入使用面积。 ⑶不包含在结构面积以内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 ⑷内墙面装修厚度均计入使用面积。 另：平均每套建筑面积为总建筑面积除以总套数。