想用房子抵押贷款，房子的土地证也要一起抵押吗？还是只要房产证就可以了？

　房产证抵押贷款需要房主签字，夫妻共同财产的，还需要夫妻双方一起签字。　　原因在于，房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。　　而从房屋抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。具体来说，房屋抵押贷款的流程如下：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。**后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

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有房产证是可以贷款的,需要以下条件:1,产权不存在抵押关系。2,产权人或共有权人(含配偶)出面同意。3,基本上所有的银行都可以提供房产抵押贷款,而且属于优质贷款。4,抵押人,能提供按合同还款的资质和势力证明(如工资收入,固定资产等,如果是企业法人还需要提供公司一年的相关经营状况)

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办理房产证需要《买卖合同》，身份证，户口本，婚姻状况证明，贷款合同（若有），契税完税证明，房产税审核证明

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其实主要是看银行那边的政策与要求，各家银行执行的标准不同，省建设银目前只受理商品房的抵押贷款，光大银行产权100%可受理。

北京是的，其他地方不确定，北京保障房申请家庭购买经济适用住房或限价商品住房时，申请人夫妻双方应共同签订买卖合同，办理共同共有房屋登记手续。已取得房屋所有权证的保障房且夫妻双方约定房屋为夫妻共同共有的，夫妻双方或可持结婚证明、房屋所有权证等材料，到房屋登记部门办理增加共有人的房屋登记手续，房屋产权性质不变。

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