房产证抵押贷款需要房主签字,夫妻共同财产的,还需要夫妻双方一起签字。 原因在于,房屋属于夫妻双方共同财产,因此双方具有同等的处分权,任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以,要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。 而从房屋抵押贷款办理流程的角度来看,如果没有房屋共有人任何一方的同意,此项业务都很难成功办理。具体来说,房屋抵押贷款的流程如下:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。**后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
全部3个回答 >保障房办理房产证只要派家庭代表就可以的吗?还是要夫妻双方一起?
134****6766 | 2012-09-08 14:38:15
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132****4301 北京是的,其他地方不确定,北京保障房申请家庭购买经济适用住房或限价商品住房时,申请人夫妻双方应共同签订买卖合同,办理共同共有房屋登记手续。
已取得房屋所有权证的保障房且夫妻双方约定房屋为夫妻共同共有的,夫妻双方或可持结婚证明、房屋所有权证等材料,到房屋登记部门办理增加共有人的房屋登记手续,房屋产权性质不变。 2012-09-08 14:39:04 -
135****0333 保障房将需夫妇共同签约办房产证,已取得房产证的,夫妻双方将可办产权增加共有人手续。 2012-09-08 14:38:38
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根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十一条规定,房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权份额同时转让、抵押
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办理房产证需要《买卖合同》,身份证,户口本,婚姻状况证明,贷款合同(若有),契税完税证明,房产税审核证明
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离异的夫妻不用为对方不肯配合办理房产过户而苦恼了,可以单方去办。 元旦起,离异的夫妻不用为对方不愿去办房屋产权转移而苦恼了。省建设厅2009年1月1日编制发布的《福建省房屋登记工作规程(暂行)》将从元旦开始实施。规程明确了符合10种条件之一,可单方提出房屋登记申请,其中就包括上述因离婚协议取得房屋的情况。 据悉, 按规定,申请房屋登记应当由涉及房屋权利的双方或多方当事人共同申请。但规程明确指出,有下列情形之一的,可以单方提出申请:(一)因合法建造房屋取得房屋权利; (二)经继承、受遗赠取得房屋权利;(三)预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以单方申请预告登记;(四)通过行政机关依法处置取得房屋权利; (五)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;(六)经婚姻登记机关确认离婚,以离婚协议分割财产取得房屋权利;(七)依法申请变更登记;(八)房屋灭失,注销房屋所有权;(九)放弃房屋权利;(十)法律、法规规定的其他情形。
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有房产证是可以贷款的,需要以下条件:1,产权不存在抵押关系。2,产权人或共有权人(含配偶)出面同意。3,基本上所有的银行都可以提供房产抵押贷款,而且属于优质贷款。4,抵押人,能提供按合同还款的资质和势力证明(如工资收入,固定资产等,如果是企业法人还需要提供公司一年的相关经营状况)
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