商业楼和住宅楼的大修基金收取都是一样的？

商业楼和住宅楼较大的区别就是土地性质不同，商业楼的土地使用性质为商业用地，一般为商场商店或者是商用型住宅使用的年限大多为40年到50年，而住宅楼的土地是指为住宅是按照民用住宅标准所打造的居所，可以享受为期70年的使用时间。在使用年限到期之后，不仅可以自动续期，只需要缴纳少量的土地使用费用，而且所购买的房屋水电气暖都按照民用的标准收取，大大降低了生活成本。许多购房者是为了正常家庭居住而购房，所以建议还是选择正常的民用住宅，不仅周边会拥有较为便利的交通条件，而且住宅性质可以落户，孩子也能够享受就近入学的优惠政策，此外在进行购房时，商业性质的房屋一般会要求较高的**率，并且贷款的年限也不如住宅性质的房屋贷款年限要长。

商业类贷款**5成，贷5成，,利率为基准利率上浮10%；住宅类贷款首套**3成，可以贷7成，利率为基准利率；二套**6成，可以贷4成,利率为基准利率上浮10%，三套停贷。

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你可以在电梯门口，张贴你对于他们这种行为的看法，并缉丹光柑叱纺癸尸含建告诉他们这样做对于小区住户的危害。以前我们小区也是有人往楼下丢垃圾，但是后来有人这样做了，就没有人再丢过咯。

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一、土地性质区别：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。二、产权年限区别：根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。三、用途区别：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。四、落户问题区别：商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

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目前确定楼间距标准的依据，是国家建设部2002年颁发的《城市居住区规划设计规范》。1、两建筑的长边相对的，不小于18米。2、一建筑的长边与另一建筑的端边相对的，不小于12米。3、两建筑的端边相对的，不小于10米。4、4层或4层以上的生活居住建筑与3层或3层以下生活居住建筑的间距，由规划管理机关按规划要求确定。气候区，列入中小城市，采光标准的日照标准日为大寒，日照时数大于或者等于3小时，有效日照时间带8点至16点，计算起点为底层窗台面。目前对于商业楼与居民楼之间的距离是多少的问题，国家没有统一的规定，但是各地方都分别出台了一些地方规定，如北京、南宁、沈阳等城市，不知你具体在哪里，所以只好给你提供了一个北京的规定，希望对你们有所帮助。据我了解，这样的情况可以依照《民法通则》，小区的居民联合起来“以影响相邻关系人采光权”的诉求起诉，胜诉的几率是很大的。按照《北京市建筑设计技术细则》规定，商业楼与居民楼之间的斜距离是楼高的1.4倍，即17.92×1.4=25米，楼与楼之间的净空距离是楼高的1.7倍，即17.92×1.7=30米。

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