商业楼和住宅楼贷款政策有什么区别?

商业楼和住宅楼较大的区别就是土地性质不同，商业楼的土地使用性质为商业用地，一般为商场商店或者是商用型住宅使用的年限大多为40年到50年，而住宅楼的土地是指为住宅是按照民用住宅标准所打造的居所，可以享受为期70年的使用时间。在使用年限到期之后，不仅可以自动续期，只需要缴纳少量的土地使用费用，而且所购买的房屋水电气暖都按照民用的标准收取，大大降低了生活成本。许多购房者是为了正常家庭居住而购房，所以建议还是选择正常的民用住宅，不仅周边会拥有较为便利的交通条件，而且住宅性质可以落户，孩子也能够享受就近入学的优惠政策，此外在进行购房时，商业性质的房屋一般会要求较高的**率，并且贷款的年限也不如住宅性质的房屋贷款年限要长。

商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.

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公寓楼和住宅楼的区别就在于两种类型的房子的产权是不同的，公寓楼的产权一般是40年或者是50年，主要因为公寓所建造的土地性质是商业用地或者是综合用地，就像街边的商铺一样，使用产权并不是特别长，但住宅楼却不一样，因为住宅土地使用权为70年，即便是购买二手房，使用的时间也会远远的超于公寓。除此之外，在日常生活当中，两种不同类型的房子，产生的生活用费也是各不相同的，就拿水电费来说，因为大多数的公寓楼都属于商业性质的房屋，因此水费和电费都是比较贵的，按照商业用水用电的标准来征收，正常情况之下是民用水和民用电的两倍以上，为了保障安全，大多数的公寓楼是不会安装煤气和天然气的，所以平时做饭就只能够使用电，这样无形之中也就增加了生活费用。

公寓楼和住宅楼的区别：1、二者之间比较明显的地方就是产权的年限不同，像商业用地是40年，工业用地50年，住宅用地是70年，所以大多数的公寓产权都是40年或者是50年而住宅的年限是70年。2、水电费收费标准不太相同，住宅属于民用住房，所以水电费都是按照民用水电的标准来收取，公寓属于商用住房，是按照商业用水用电的标准来收取，所以会比住宅的水电费支出要多很多。3、居住的舒适度不太相同，大多数的住宅都是两梯三户或者是两梯四户人员是比较少的，但是公寓楼的话通常为两梯十户甚至会更多，安全性和私密性，都无法得到很好的保障。4、住宅和公寓在采光方面也有一定的差异，有一些公寓的卫生间和厨房甚至是没有窗户的，而住宅必须要满足日照和采光的相关条件。5、大多数的普通住宅都能够落户，但绝大多数的公寓都不能够落户。

商住楼和住宅楼的区别在于土地的性质不同，像商住楼的土地一般都是综合用地或者是商业用地，除了用于商用注册公司之外，还能够用作居住，但是住宅楼的土地性质一般指是住宅性质，除了用于居住之外，是不能够干其他的事情的，这也就导致了二者在售价方面的区别，同时因为土地性质的不同，所以产权的年限也会有较大的区别。商住楼如果是综合用地或者是商业用地，产权年限只有40年或者是50年，而住宅楼的产权年限一般都是70年，同等条件之下还是购买住宅楼的性价比会高一些，此外在用于居住的前提条件之下，商住楼在缴纳水电费的时候，一般是按照商业标准缴纳，价格会比普通住宅要贵很多，而住宅楼一般都是民水民电，价格要便宜一些，还有一点比较重要的就是商住楼是不能够落户的。