商住楼和住宅楼的产权一样吗？

• 144****4118 一、土地性质区别：
  商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
  住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
  二、产权年限区别：
  根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。
  根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。
  三、用途区别：
  商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。
  住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
  四、落户问题区别：
  商业性质不能落户，住宅性质可以落户。 2018-12-22 00:55:44
• 133****1992 住宅楼与商住楼，是从用途出发的命名方式。区别就是住宅楼的功能就仅仅是居住，一般都是不临街的。而商住楼，则是可作商铺也可以做住宅使用，而且一楼的开门方向是临街的那面。整栋楼都是在路边，楼与路之间已经没有围墙阻隔，这样的小区基本都是开放式的小区。而住宅楼基本都是封闭式小区，小区边界是有围墙的。 2018-12-22 00:55:38
• 144****9770 一、生活费用，水费电费等，按民用水电标准收取，具体怎么算法还是交房了才真正知道的。如果是真的住的，倒没什么问题，虽开发商在买前答应是民用标准收，如果是开公司了，还是要按公业标准收取。
  二、买房费用，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
  三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按**高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。
  四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。 2018-12-22 00:55:32