商住楼和住宅楼在产权上有什么差别?

商住楼，是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用。商住楼的土地使用年限为40年，而居住楼的土地使用年限为70年，这在办理房产证的时候会有区别。

商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲,沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).

商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.

全部3个回答 >

商住楼和住宅楼比较大的区别就是二者所处的土地性质不同，所以土地的使用年限会有着较大的区别，所购买的普通住宅楼使用年限在70年，在到期之后也能够自动续费，只需要购房人缴纳相应的土地出让金即可，但大多数的商住楼是商业用地，使用年限在40年或50年，一旦到期之后，还需要提前一年的时间由业主自己向相关的部门提出申请，所缴纳的土地出让金也会比普通住宅要多很多。从日常生活的花销来说，商住房所使用到的水电费暖气费都是按照商业的比例定金收取，而且很多的商用房是不通天然气的，不仅在费用上面会比住宅房要高很多，而且很多时候也不是特别方便。对于很多三口之家或四口之家，生活支出大大增加之外，商住房也不能够落户，所以性价比并不高。

商住楼和住宅楼的区别在于土地的性质不同，像商住楼的土地一般都是综合用地或者是商业用地，除了用于商用注册公司之外，还能够用作居住，但是住宅楼的土地性质一般指是住宅性质，除了用于居住之外，是不能够干其他的事情的，这也就导致了二者在售价方面的区别，同时因为土地性质的不同，所以产权的年限也会有较大的区别。商住楼如果是综合用地或者是商业用地，产权年限只有40年或者是50年，而住宅楼的产权年限一般都是70年，同等条件之下还是购买住宅楼的性价比会高一些，此外在用于居住的前提条件之下，商住楼在缴纳水电费的时候，一般是按照商业标准缴纳，价格会比普通住宅要贵很多，而住宅楼一般都是民水民电，价格要便宜一些，还有一点比较重要的就是商住楼是不能够落户的。