1.这个房子委托给中介卖**好,因为你一张嘴有时候可能说的有人不信,说的人多了就有人信了,你的赠送面积肯定是要卖的,不卖多吃亏啊,而且让中介卖还省去你很多时间,他们有更多的客户资源,又不让你出中介费(根据地区不同有所不同)2.也可以让物业或是开发商弄个证明,证明你确实是赠送面积了
全部4个回答 >我准备买个二手房,想了解下:二手房房屋开发商卖房子给二手房现在的主人的时候,房产证上的面积是房屋实际面积加上赠送面积吗?
144****9429 | 2012-10-04 16:46:15-
131****5606 只按产权证上的算 2012-10-04 16:46:43
-
132****4035 开发商和第一任业主之间,买卖,按合同规定是有一个多退少补的,它的比例是正负3%。如:面积大了,只补3%的钱,其它面积赠送。不过对于您是买二手房,就是按产权证上的面积来算。 2012-10-04 16:46:23
-
答
-
答
赠送面积一般是不算在房产证内,赠送面积一般是书房、阳台、飘窗和可变空间 还有入户花园等。《建筑工程建筑面积计算规范》窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。另外,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在地下室方面,新《规范》中:地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。
全部5个回答 > -
答
根据我国税收法律法规,在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定,主要有以下两个方面:1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是:先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。二手房过户需要哪些资料1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
全部3个回答 > -
答
赠送面积一般是不算在房产证内,赠送面积一般是书房、阳台、飘窗和可变空间 还有入户花园等。《建筑工程建筑面积计算规范》窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。另外,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在地下室方面,新《规范》中:地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。
全部5个回答 > -
答
只要在合同上明确,没有风险。动迁的话赠送的那层原则上没有补偿——除非房产开发拆迁,你还可以讨价还价,毕竟你的房子与他人的房子是有区别的。
全部4个回答 >
