第一,购房人员需要在中国居住满一年。第二,购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。第三,购房人提供身份证明,港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》第四,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译,境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。第五,备齐资料后,需首先交由市涉外审批办公室进行审查。第六,如购房人需要贷款且在国内无固定收入的,其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。
全部3个回答 >在穗外籍人士应如何申请出具名下房产证明?应如何办理?谢谢
142****3150 | 2012-09-27 15:13:05-
147****6169 外籍人士出具其名下房产证明可提交下列资料前往国土资源和房屋管理局政务服务中心、市房地产交易登记中心的档案对外利用窗口,或就近在国土资源和房屋管理局属下的十个区、两个县级市分局内办理: 1.有效身份证明原件及复印件(身份证明是外文的,还应提交经公证的中文译本); 2.《出具境外人士(机构)名下房产情况证明申请表》(可在窗口领取)。 委托他人出具该证明的,除提交上述材料外,还应提交经公证的授权委托书。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或者认证;委托材料是外文的,应当提交经公证的中文译本。 2012-09-27 15:14:15
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加入外国国籍后,国内的房产能够过户。住房和城乡建设部《房地产登记技术规程》附录B 登记申请材料要求:房地产登记后,房地产权利人的身份证明类型、证件号码等内容发生变更,当其申请办理已登记房地产的新登记事项时,提供证明申请主体与登记资料中留存或记载的主体为同一人的材料,应符合下列规定:1、境内自然人应提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料;2、军人退役或转业,房地产以原军官证等身份证件登记的,宜提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料;3、境内自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境内居民身份,应提交经公证或认证的身份变更证明材料;4、境外自然人应提交经认证的身份变更证明材料;5、境内法人、其他组织应提交其主体登记机构出具的相应身份变更证明材料;6、境外法人、其他组织应提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料。
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1)选择贷款银行,目前有中国银行、工商银行、浦东发展银行可为外籍人士提供二手房贷款。2)确定贷款金额,一般由银行指定的评估公司对房产进行评估,**高可选择房屋买卖价和评估价中低者的70%为贷款金额。3)提供贷款所需的个人资料,其中包括身份证明、婚姻证明、资信证明。身份证明是指,外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证,如在上海工作的,则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,如在上海工作的,只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入证明。4)签借款合同及公证,在递交所需的资料3-4个工作日后,银行与借款人签订《借款及担保合同》,并由上海公证处公证。当房产交易完成后,银行收到他项权利证明,将贷款划到借款人的帐户上,借款人应及时按月偿还贷款。
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全款买卖:存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明)、资金托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明,有委托人的,委托人带好买方提供的委托书。贷款买卖:存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明)、收入证明(银行流水,这个是针对月供超过贷款一定额度的)、托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明,有委托人的,委托人带好买方提供的委托书。购买非首套房,不需提供非首套房证明。缴税在过户之前的,还需提供缴税证明。
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1、买受人为港澳台人士的,需提交身份证、港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;2、买受人为外籍人士的,需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。3、其他境外人:委托书经委托人所在地公证机构公证后,往中国驻该国领事馆认证即可。符合购房条件的材料:(1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。(劳动合同或满一年的签证等)(2)购买一手商品房的,须提供:A 权利人2人以上的,递交共有申请,申请权利人不具备完全行为能力的,应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件B 涉外审批室出具的《涉外审查意见书》C 取得房地测绘证明后直接到房地产交易办理房地产权证即可。(3) 购买二手房的,须提供:A买卖合同公证书B涉外审批室出具的《涉外审查意见书》C《房屋评估报告》D《房地测绘证明》3、贷款应提供的资料:持护照办理贷款的境外个人,则需要三份材料,贷款需求才能被银行接纳:一,出入境管理局颁发的自向银行申请办理贷款之日起一年(含)以上的《居留许可证》。二,自向银行申请办理贷款之日起,一年(含)以上的《工作许可证》,以及连续12个月(含)以上的《工作许可证》。三,连续12个月(含)以上《个人所得税纳税证明》。外籍人如果委托代理人购房,需要办理委托公证手续,在委托书中应当明确委托的权限及期限,以免因授权不明给委托人造成损失。
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